Koliko je privatno hipotekarno osiguranje?

Privatno hipotekarno osiguranje je potrebno za kućne kupce koji ne stavljaju najmanje 20 posto vrijednosti kuće kao predujam kada uzmu hipoteku. Ovo osiguranje štiti vjerovniku protiv mogućnosti da pojedinac će zadani na hipoteku. Zajmoprimac plaća privatno hipotekarno osiguranje iako on ne dobiva nikakvu dodatnu zaštitu od toga.

Koliko je privatno hipotekarno osiguranje?

Privatno hipotekarno osiguranje općenito košta između 0,5 posto i 1 posto troška kredita godišnje. Ovaj trošak se dodaje mjesečnim troškovima hipoteke. Na primjer, ako vaše privatno hipotekarno osiguranje košta 0,5 posto, a vaša hipoteka 150 000 dolara, godišnji trošak bi bio 750 dolara, ili 62,50 dolara mjesečno. Za razliku od kamatne stope na zajam, privatno hipotekarno osiguranje temelji se na veličini kredita, a ne na kreditnom riziku pojedinca.

Kada možete prestati plaćati privatno hipotekarno osiguranje?

Privatno hipotekarno osiguranje je potrebno sve dok iznos koji dugujete na vašoj hipoteci iznosi više od 80 posto vrijednosti vašeg doma. Možete obavijestiti svoju banku kada dostignete prag od 80 posto. Savezni propisi propisuju da banka mora prestati naplaćivati ​​zajmoprimcu za privatno hipotekarno osiguranje nakon što duguje manje od 78 posto vrijednosti kuće. To se temelji na vrijednosti kuće kada ste uzeli hipoteku.

Načini dokazivanja domaće vrijednosti

Možete prestati plaćati privatni hipoteka osiguranje rano ako možete dokazati da je vaša hipoteka je sada manje od 80 posto svog doma. Čak i ako niste dovoljno platili hipoteku da prijeđete prag na temelju izvorne vrijednosti vašeg doma, ako ste napravili poboljšanja u vašem domu ili su cijene kuća porasle u vašem području, možete imati profesionalno ocijenjeni dom. Na temelju ove procjene, ako je iznos koji preostaje na vašoj hipoteci manji od 80 posto vrijednosti kuće, možete zatražiti da se otkaže osiguranje privatnog hipoteka.

Načini izbjegavanja privatnog hipotekarnog osiguranja

Najjednostavniji način da ne morate platiti privatno hipotekarno osiguranje je uplata od 20 posto ili više. Međutim, ako to nije moguće možete uzeti u obzir plaćanje veće kamatne stope ili dobivanje druge hipoteke. Neke banke će vam omogućiti plaćanje veće kamatne stope, obično 0,75 posto ili 1 posto više nego što biste inače platili, kako biste izbjegli osiguranje hipoteke. Također možete uzeti u obzir 80-10-10 zajam, koji uključuje plaćanje od 10 posto, prvu hipoteku za 80 posto cijene i drugu hipoteku za 10 posto cijene.

Svrha osiguranja privatnog morta

Konvencionalna hipoteka općenito zahtijeva 20-postotnu uplatu od kuće. Ova uplata osigurava da će banka moći nadoknaditi svoje ulaganje u slučaju da kupac ne ispuni svoje obveze. Privatni hipoteka osiguranje koristi i dužnik i vjerovniku. Ona štiti banku u slučaju da dužnik ne ispuni svoje obveze i dopušta ljudima da kupe kuće ranije nego što bi to inače činili jer ne moraju plaćati predujam.