Sadržaj:
Kada sklopite ugovor o najmu sa svojim stanodavcem, imate pravo posjedovati zakupnu jedinicu za razdoblje zakupa. Stanodavac može i dalje ulaziti u najam iz određenih razloga, ali je ograničen zbog vašeg prava na privatnost i tiho uživanje u kući. Ako ste u sporu sa svojim stanodavcem, možda će vas pokušati maltretirati u napuštanju stana bez prolaska kroz proces iseljavanja uklanjanjem osobne imovine iz vašeg doma ili imovine.
Pravni aspekti
Stanar ima zakonsko vlasništvo nad imovinom prema ugovoru o najmu, dok stanodavac ima ograničena prava ulaska. Jedini razlozi zbog kojih stanodavac može ući u imovinu stanara odnose se na određene okolnosti kao što su popravci i inspekcije. Stanodavac nema pravo na imovinu u kući stanara bez izričitog dopuštenja stanara.
Razmatranja
Stanodavac može pokušati čin koji se naziva iseljenje samopomoći. Do iseljenja samopomoći dolazi kada stanodavac pokuša prisiliti stanara da izađe iz kuće bez prolaska kroz tužbu za iseljenje. Bez presude iz slučaja iseljenja stanodavac nema nikakvu pravnu osnovu za posjedovanje vašeg prebivališta ili imovine, osim ako je imovina ostavljena na zajedničkoj osnovi.
Regres
Stanodavac je možda mislio da je jedinica za iznajmljivanje napuštena ako ga stanar nije obavijestio da odlazi na duže vrijeme. Nerazumijevanje se može razjasniti jednostavnim razgovorom, budući da zakoni najmodavaca i zakupaca u većini država zahtijevaju da stanodavac pohrani stanarsko imanje određeno vrijeme prije nego što ga proglasi napuštenim. Ako je stanodavac zlonamjerno uklonio imovinu stanara, stanar može tužiti za povrat imovine ili za naknadu štete.
lijekovi
Osim što tuži za imovinu ili novčanu štetu jednaku vrijednosti imovine, stanar može kontaktirati lokalnu stambenu upravu ili policijsku upravu kako bi prijavio rad vlasnika. Ako stanodavac dosljedno uznemirava najmoprimca, uklanja imovinu ili ulazi u zakupnu jedinicu bez odgovarajuće obavijesti, stanar može tužiti za konstruktivno iseljenje. Konstruktivno iseljenje događa se kada stanodavac ili njegovi agenti onemogućuju stanaru da mirno uživa u svom domu. Konstruktivni slučajevi iseljenja općenito pokrivaju troškove vezane uz stanara koji traži drugi dom.
zablude
Stanodavac nema potpuni zakonski pristup kući dok stanar živi tamo. Stanodavcu je zabranjeno preuzeti bilo kakvu osobnu imovinu sve dok stanar nije iseljen iz kuće. Stanar ima određeno vremensko razdoblje za prikupljanje pohranjene imovine nakon iseljenja prije nego stanodavac može prodati izgubljenu najam prodajom predmeta.