Kako odrediti cijenu zemljišta

U većini slučajeva, cijena zemljišta je iznimno netočna znanost. To ispravno zahtijeva snažno razumijevanje ne samo veličine i dimenzija parcele i usporedive prodaje na tržištu, već i multidisciplinarnog razumijevanja niza drugih čimbenika. Geološke i hidrološke zabrinutosti utječu na izgrađenost zemljišta, prometni tokovi utječu na mogućnost stanovanja bilo koje zgrade koja se tamo gradi, a "službeno" prostorno uređenje zemljišta može, u mnogim gradovima, imati malo ili ništa s onim što se zapravo može podići na zemljištu,

Postoji mnogo pokretnih dijelova u vrednovanju građevinskog zemljišta.

Korak

Pregledajte zemljište kako biste dobili jasno razumijevanje njegovih dimenzija i veličine. Potpuna anketa je poželjnija od jednostavnog mjerenja, jer bi također trebala ukazati na lokaciju bilo kojeg područja parcele koje treća strana može koristiti, što može ograničiti mogućnost razvoja zemljišta.

Korak

Završiti hidrološke, geološke i ekološke snimke posjeda. To vam pomaže da shvatite da li je zemljište moguće graditi i što će on podržavati. Budući da će svaki lukavi kupac izvršiti ove testove, te će ih upotrijebiti za smanjenje cijene ako se pronađe problem, ima više smisla da ih napravite unaprijed tako da možete točno znate s čime morate raditi.

Korak

Upoznajte se s komisijom za planiranje ili zoniranje vaše jedinice lokalne samouprave. Mogu vam dati osjećaj o tome što će zoniranje vaše imovine omogućiti, kao i ono što bi željeli vidjeti na parceli. Oni također mogu vas obavijestiti o tome kakve zahtjeve za zaostatkom ima vaša parcela, kao i sva druga ograničenja koja mogu utjecati na to koliko je zemljište stvarno korisno za gradnju.

Korak

Istražite nedavne usporedive prodaje u vašem području za zemlju. Umjesto gledanja ukupne prodajne cijene, pogledajte cijenu po kvadratnom metru ili cijenu po jutru. To će vam pomoći da prilagodite usporedivu prodaju točnoj veličini vaše imovine. Također ćete morati prilagoditi usporedivu prodaju za vrijednost vaše imovine na temelju jedinstvenih karakteristika koje ste otkrili u svom istraživanju.

Korak

Dovršite analizu rezidualne vrijednosti ako ne možete pronaći korisnu usporedivu prodaju za svoju nekretninu. Da biste izvršili analizu rezidualne vrijednosti, morat ćete raditi unazad od eventualne vrijednosti zgrade koja će biti dovršena na nekretnini. Na primjer, ako znate da vaša imovina može podržati zgradu vrijednu 3.000.000 dolara koja će koštati 1.800.000 dolara za izgradnju, preostalo je 1.200.000 dolara za investitora da vam plati za vašu zemlju i da uzme neke kao profit. Odlučivanje o tome kako dodijeliti 1.200.000 dolara "rezidualne vrijednosti" između dobitnika i vrijednosti zemljišta se razlikuje od tržišta do tržišta.