Koja su moja prava kao zakupac bez najma?

Ako iznajmljujete nekretninu bez pisanog najma, vi ste stanar po volji. Imate nekoliko zaštićenih prava koja su zajamčena svim iznajmljivačima prema vašim državnim zakonima. Ako nemate ugovor o najmu, možete imati koristi u određenim situacijama. Vaš status zakupnika općenito utječe na trajanje obavijesti potrebne za različite radnje.

Minimalni otkazni rokovi i dalje vrijede za otkaz najma čak i bez najma.

Impressed Lease

Ne trebate pisani zakup za iznajmljivanje nekretnina i zadržati prava zajedničkog iznajmljivača. Imate implicirani zakup na temelju vašeg usmenog dogovora s vašim stanodavcem. Dužina trajanja najma je obično barem onoliko vremena koliko i razdoblje između vaših najamnina. Na primjer, ako plaćate stanodavcu svaki mjesec, tada imate podrazumijevani najam od mjeseca do mjeseca.

Raskid zakupa

Ako se želite iseliti, to možete učiniti tako da obavijest stanodavcu daje barem onoliko vremena koliko je to razdoblje najma. Razdoblje obavijesti treba završiti na dan kada obično plaćate najam. Za mjesečni najam, to znači da morate reći svom stanodavcu da se želite iseliti na dan kada platite posljednju stanarinu, mjesec dana prije nego što zapravo napustite nekretninu. Ne morate platiti kaznu jer nemate najam.

Sigurnosni depozit

Kada se uselite u nekretninu za iznajmljivanje, od vas se može tražiti da stanodavcu platite sigurnosni polog u slučaju da oštetite nekretninu. Vaš stanodavac mora vam vratiti sigurnosni depozit, umanjen za odbitke, u određenom vremenskom razdoblju nakon što se iselite i vratite ključeve. Ovisno o državnim zakonima, ovaj vremenski period može biti kraći za stanara po svojoj volji. U Maineu, na primjer, ograničenje je 21 dan za stanara po želji i 30 dana za zakupca.

Obavijest o iseljenju

Vaši državni zakoni određuju uvjete pod kojima vas vaš stanodavac može iseliti. Vaš stanodavac obično mora dati obavijest najmanje 30 dana prije dana kada se očekuje da ćete otići. Vaš stanodavac možda vam neće morati dati nikakav razlog za vas. Ako ne platite stanarinu ili ste ozbiljno oštetili imovinu, vaš stanodavac može vam dati manje od 30 dana unaprijed za iseljenje.