Sadržaj:
Više od polovice država u Sjedinjenim Državama koristi ugovor o povjerenju kako bi osiguralo zadužnicu za nekretnine. Državni zakon određuje koji se instrument osiguranja može koristiti: hipoteku ili ugovor o povjerenju. Prema RealtyTrac, 30 država i District of Columbia koristiti ovaj sigurnosni instrument u prometu nekretnina.
Funkcija
Za kupnju nekretnina, zajmoprimac potpisuje bilješku za zajmodavca za dogovoreni iznos prema dogovorenim uvjetima. Da biste osigurali napomenu, zajmodavac zahtijeva od zajmoprimca da potpiše sigurnosni instrument kao što je hipoteka ili ugovor o povjerenju. Ugovor o povjerenju uključuje tri strane; zajmodavca, dužnika i povjerenika. Stečajni upravitelj ima pravo vlasništva nad imovinom koju je dužnik prenio na zajmodavca. Naslov ostaje u povjerenju dok se zajam ne isplati ili se imovina vrati vjerovniku.
Ugovor o državama povjerenja
Akt o povjerenju trenutno se koristi u Alabami, Aljasci, Arkansasu, Arizoni, Kaliforniji, Koloradu, Kolumbiji, Džordžiji, Havajima, Idahu, Iowi, Michiganu, Minnesoti, Mississippiju, Missouriju, Montani, Nevadi, New Hampshireu, Sjevernoj Karolini, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južna Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Zapadna Virginia, Wisconsin i Wyoming.
FHA Mortgagee Pismo 2009-13 od 10. travnja 2009 pojašnjava da Novi Meksiko također treba koristiti djelo povjerenja za stambene transakcije nekretnina.
Značaj
U postupku ovrhe, državni zakon određuje je li postupak sudski (hipotekarni instrument) ili vansudski (ugovor o povjerenju). Više država pretvara se u ugovor o povjerenju kao mjeru za ubrzavanje postupka ovrhe. Ugovor o povjerenju sadrži klauzulu ovlasti prodaje koja dopušta stečajnom upravitelju da započne postupak ovrhe izvan sudskog sustava
Razmatranja
Potpisivanje ugovora o povjerenju daje pravo vlasništva, ili vlasništva nad imovinom, povjereniku, koji djeluje u ime zajmodavca; međutim, vlasnik kuće ima pravo i privilegiju živjeti, koristiti i uživati u vlasništvu.
Upozorenje
Ako zajam osiguran je djelo od povjerenja postaje delinkvent, vjerovnik može zatražiti da je povjerenik unaprijed na imovinu kako bi biti plaćeni ili steći vlasništvo na imovinu. Za razliku od hipoteka, djelo povjerenja omogućuje foreclosure nastaviti bez prolazi kroz sudove.