Radi li pred-zakupni posao?

Pre-lease se odnosi na aranžman kojim potencijalni stanar polaže novčani depozit sa stanodavcem kako bi rezervirao smještajnu jedinicu za buduće razdoblje najma. Kada se stanar useli, depozit prije najma postaje kredit prema najmu. Pred-zakup može raditi, ali ovaj aranžman obično jako pogoduje vlasniku.

Ugovor o zakupu koristi stanodavcu, ali ne i najmoprimcu.

rezervacija

Pre-zakup aranžman može raditi dobro. Omogućuje stanaru da rezervira smještajnu jedinicu, tako da može početi tražiti mjesto za boravak prije nego što se stvarno mora useliti. Ako sve prođe dobro, najam ne košta stanara ništa, jer smanjuje iznos najma. mora platiti. Ovakav aranžman također omogućuje stanodavcu da navede stanara da se obveže na najam. Za njegovu zaštitu, stanar mora uvijek provjeriti smještajnu jedinicu i biti siguran da želi jedinicu prije nego što položi depozit prije najma. Pisani sporazum mora uvijek utvrditi uvjete ugovora o najmu.

Povrat

Ovisno o uvjetima prije najma, stanodavac može iznajmiti jedinicu drugom stanaru, čak i ako je drugi stanar položio depozit prije najma. Ako se to dogodi, stanodavac obično mora vratiti povrat novca prije upisa. Dok stanar dobiva novac natrag, gubi mogućnost korištenja novca u druge svrhe za vrijeme dok ga stanodavac drži kao polog. Osim toga, stanar se može iznenaditi i iznenada morati potražiti drugu stanicu za najam.

Odlučivanje

Stanodavac ima koristi kada se stanar obvezuje da će iznajmiti jedinicu s depozitom prije najma jer dobiva jamstvo da će stanar iznajmiti jedinicu sve dok stanodavac to učini dostupnim. Stanar, međutim, može se naći zaglavljen s jedinicom za najam koju ne želi jer ugovor o najmu ne mora čak ni odrediti koja će jedinica stanodavac rezervirati za stanara. Ako se predomisli, stanar mora oduzeti polog prije najma.

Pregovaračka moć

Ugovor prije najma oduzima pregovaračku moć stanara. To je zato što se stanar mora useliti ili riskirati gubitak depozita. Ako stanodavac zakupniku predstavi nepovoljne uvjete najma u vrijeme useljenja, stanar možda neće moći navesti stanodavca da promijeni ove uvjete. Bez ugovora o najmu, najmoprimac može prisiliti stanodavca da promijeni uvjete najma prije potpisivanja ugovora o najmu. Uz ugovor o najmu, najmoprimac mora potpisati ugovor o najmu ili izgubiti depozit prije najma.