Sadržaj:
Izračun vrijednosti imovine jednako je umjetnost kao i znanost. Razmislite o procjeni imovine kao o sofisticiranom "buvljaku". Na kraju, sva imovina vrijedi što god je kupac spreman platiti za njih. Međutim, možete dobiti izračun razumne vrijednosti slijedeći navedene korake. Imat ćete prednost u odnosu na prosječne ljude i može vam pomoći opravdati svoje mišljenje o vrijednostima za agente za nekretnine i procjenitelje.
Korak
Napravite popis osnovnih atributa imovine koju želite ocijeniti. Primarni predmeti trebali bi uključivati stil kuće, broj spavaćih soba, broj kupaonica, kvadraturu zemljišta (zemljište, površinu zemljišta ili ugovorenu količinu zemljišta) i preciznu lokaciju imovine.
Korak
Saznajte koja se imovina prodaje u neposrednoj blizini vaše imovine. Koristite www.realtor.com ili sličan internetski izvor. Četvrti i vrijednosti nekretnina mogu se dramatično promijeniti na vrlo malom području. Usporedite najmanje tri svojstva koja su vrlo slična vašim.
Korak
Pronađite nedavne prodaje (u posljednjih 4 do 6 mjeseci) ako možete, jer ćete imati bolju ideju o vrijednosti svoje imovine. U predivnom svijetu nekretnina, tražene cijene mogu ili ne moraju biti solidni pokazatelji fer tržišne vrijednosti (FMV). Pronalaženje stvarnih prodajnih cijena može predstavljati težak izazov od traženja prodajnih cijena. Možda ćete morati kontaktirati ovlaštenog procjenitelja nekretnina ili posrednika u prometu nekretninama da biste dobili te informacije. Važno je samo koristiti nedavne prodajne cijene, budući da se FMV-ovi mogu brzo mijenjati na dolje ili gore tržištu.
Korak
Napravite jednostavnu mrežu ili tablicu nakon što ste pronašli tri ili četiri slične nekretnine za prodaju ili koje su prodane. Preko vrha, upišite adrese i tražene / prodajne cijene tih nekretnina i vašeg doma. Osim ako ste pronašli točne duplikate vaše imovine, što je zapravo moguće u nekim stambenim naseljima, morat ćete dodati ili oduzeti neke vrijednosti za stvari kao što su dodatne spavaće sobe, kupke, površinu zemljišta, dob, kvadratura i druge pogodnosti (spremišta), garaže, bazene u prizemlju, palube i kamine).
Korak
Napravite financijska prilagođavanja drugim svojstvima kako biste izračunali točniji FMV za vaš dom. Na primjer, ako imate dva kamina i druga svojstva imaju jedan, dodajte iznos svakom od svojih FVM-ova. Ili, ako dvije od njih imaju još jednu kupaonicu od vaše kuće, oduzmite vrijednost od njihove tražene / prodajne cijene. Ovaj svibanj zvuk malo čudno, kao što možda mislite da bi trebao napraviti prilagodbe na svoj FMV, ali, kao certificirani procjenitelji znaju, ovo je pravi način da odredite svoju vrijednost. Dodajte dodatke koje imate u FMV i oduzmite dodatke koje imaju od njihove tražene / prodajne cijene.
Korak
Analizirajte prosječnu prodajnu cijenu kuća nakon što izvršite prilagodbe usporedivih svojstava. Sada biste trebali izračunati razuman FMV za vašu imovinu. Podešavanjem njihovih značajki kako bi ih "izjednačili" s vašim domom i korištenjem susjednog presjeka sličnih domova po trenutnim cijenama, trebali biste imati dobru ideju o FMV-u vaše imovine. Ovlašteni procjenitelj koristit će istu metodologiju, iako detaljnije, kako bi došao do FMV-a vaše imovine.