Kako prodavač može izaći iz ugovora o nekretninama?

Kratak odgovor o tome možete li se iz ugovora o nekretnini izvući ako ste prodavatelj "da". U konačnici, ne morate prodati kuću ako to apsolutno ne želite. Budite svjesni, međutim, da ako break zakonski i obvezujući ugovor o prodaji nekretnina, možda ćete morati nadoknaditi kupce, osobito ako vas tuže.

Specifična izvedba

Potpisivanjem ugovora o kupoprodaji nekretnina, vi i kupci se slažete da ćete na krajnji datum potpisati naslov na kuću i predati ključeve. Zauzvrat će vam platiti dogovoreni iznos za kuću, pod uvjetom da su ispunjeni svi ostali uvjeti ugovora. Kupci moraju učiniti sve što kažu da će učiniti u ugovoru - kao što su, na primjer, dobiti konačno odobrenje kredita, na primjer - i morate učiniti sve što kažete da ćete učiniti - kao što je dokumentacija udruge vlasnika kuće ako je dom u kući. Možete se izvući iz ugovora o nekretninama, ali kupac može podnijeti tužbu specifične izvedbe protiv tebe, što znači da niste učinili točno ono što ste pristali učiniti u kupoprodajnom ugovoru.

Pametan izlaz - nepredviđene okolnosti

Pravi oblici prodaje imaju nepredviđene ugrađeno. To predstavlja stvari koje se moraju dogoditi kako bi ugovor ostao zakonit i obvezujući do zatvaranja. Vi i kupac možete upisati dodatne nepredviđene okolnosti u ugovor. Tipične nepredviđene okolnosti uključuju, ali nisu ograničene na:

• Odobrenje kredita kupcima
• Zadovoljavajući pregled kuće
• Pregled dokumenata HOA
• Prodavač zatvara novi dom
• Kupci koji prodaju svoj stari dom
• Ocjena - primjenjiva na određene vrste financiranja

Ako kupci ne ispune jednu od svojih nepredviđenih okolnosti, a vi ne ponudite ponovno pregovaranje o nepredviđenim okolnostima, možete izaći iz ugovora. Na primjer, recimo da kupčevo odobrenje zajma prolazi do datuma koji je naveden u ugovoru. Sigurni da možete ponuditi dati kupac vrijeme pronaći drugi vjerovnik ili zajam proizvod, ali ne morate. Činjenica da nisu do kraja završili posao znači da možete odbiti da im prodate kuću.

Isto vrijedi i za kućnu inspekciju. Možete odbiti bilo kakve popravke koje kupci traže i ne nude kredit za zatvaranje troškova kao kompromis. Ako je to prekidač za kupca, ugovor o prodaji može biti poništen.

Meko slijetanje - diplomacija

Komunicirajte s kupcima preko njihovog agenta za nekretnine ili odvjetnika. Budite iskreni o razlozima zbog kojih jednostavno niste spremni prodati kuću. Razumijevanje kupaca može jednostavno zatražiti povrat pologa i možda neće tražiti naknadu za vrijeme koje su proveli radeći na zatvaranju prodaje.

Trebate li se tužiti

Razmislite o zapošljavanju iskusnog odvjetnika za nekretnine kako bi vam pomogli u kretanju složenosti određene tužbe za izvedbu. Ako su kupci bili spremni preseliti se u vašu kuću prije nego što ste odustali od ugovora, ovisno o ishodu tužbe, možda ćete morati financijski nadoknaditi troškove za pronalaženje zamjenskog doma. Vaš posrednik u prometu nekretninama - i posrednik agenta kupca - također vas mogu tužiti za proviziju, budući da ste najvjerojatnije pristali platiti agentima za dovodenje spremnog i voljnog kupca u ugovor o uvrštenju, ugovor o prodaji nekretnina ili oboje.