Sadržaj:
- Napuštena imovina ili izgubljeno vlasništvo
- Vlasništvo nad preostalim vlasništvom
- Zaduženja zakupodavca
- Obavijest i nepotvrđivanje
- Razmatranja
Većina država dopušta stanodavcima da prodaju ili raspolažu osobnom imovinom koju njihovi stanari ostavljaju nakon iseljenja. Zakoni o uplati u nekim državama zahtijevaju da stanodavci zadrže napuštenu imovinu stanara na određeno vrijeme prije nego što mogu prodati ili odbaciti svoju osobnu imovinu. Napušteni vlasnički zakoni u New Yorku nakon iseljavanja zahtijevaju od stanodavaca da slijede posebne postupke prilikom odbacivanja osobne imovine.
Napuštena imovina ili izgubljeno vlasništvo
Zakoni o imovini razlikuju imovinu koju stanari namjerno napuštaju i imovinu koju stanari nenamjerno ostavljaju. Obično, stanari mogu nenamjerno napustiti imovinu tijekom iseljavanja uz pomoć šerifovog ureda ili putem šerifovog ureda. Zakonski, stanodavci su odgovorni za čuvanje imovine stanara i povratak nakon isteka razdoblja spašavanja. Izgubljena imovina je imovina koju zakupac ne bi razumno ostavio za sobom.
Vlasništvo nad preostalim vlasništvom
Kada stanodavci isele svoje stanare zbog neplaćanja najamnine ili nezakonitog zadržavanja stanarskog prava, najmodavci imaju krajnju odgovornost da uklone imovinu iz domova svojih stanara. Njujorški zakon promatra imovinu koja ostaje u kući stanara kao zakonito vlasništvo stanara. Stanodavac nema pravo prodati osobnu imovinu stanara ili ih odbaciti kao napuštenu imovinu. Osim ako stanar jasno izrazi svoju namjeru da napusti svoju imovinu, vlasništvo i vlasništvo ostaju kod iseljenog stanara.
Zaduženja zakupodavca
Stanodavac nema zakonsko pravo raspolagati preostalom imovinom najmoprimca, osim ako može pružiti dokaze da je namjerno odbačen od stanara ili namjerno napušten. Stanodavci se mogu suočiti sa zahtjevima za odgovornost za tešku nemarnost kada ne uspiju ispravno zaštititi imovinu svojih stanara. Odgovornost stanodavca za spašavanje uključuje davanje pisane obavijesti napuštenom najmoprimcu koji joj omogućuje da povrati svoje vlasništvo u razumnom roku. "Razumno" ovisi o specifičnostima iseljenja. Općenito govoreći, stanodavci moraju svojim stanarima dati najmanje 30 dana pismene obavijesti o potraživanju svoje imovine.
Obavijest i nepotvrđivanje
Ako stanar ne uspije povratiti svoju imovinu nakon razumne prilike da to učini, stanodavac može prodati nekretninu, odbaciti imovinu ili smjestiti stvari u skladište. Stanari mogu tužiti svoje stanodavce jer nisu zaštitili svoju imovinu putem tužbi nakon iseljenja. Stanodavci koji traže iseljenje uz pomoć šerifa ili maršala nemaju zakonsko pravo da uklone imovinu svojih stanara i ne mogu tražiti od lokalnih policijskih službenika da im pomognu u uklanjanju imovine.
Razmatranja
Budući da se državni zakoni često mogu mijenjati, ne koristite te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika koji ima dozvolu za obavljanje odvjetništva u vašoj državi.