Sadržaj:
- Naknade i bodovi za otvaranje zajma
- Troškovi zatvaranja plaćaju prodavatelji
- Obračunate kamate i unaprijed plaćeni porezi
- Izvješćivanje o odbitku
Prema Zillow.com, troškovi zatvaranja kupaca kuće obično su 2 do 5 posto kupovne cijene kuće. Neki od tih troškova mogu se odbiti od poreza. Naknade za odobrenje zajma i kupljeni bodovi se odbijaju, bez obzira na to plaća li ih kupac ili prodavatelj. Hipotekarni rashodi za kamate i porezi na nekretnine također se mogu odbiti.
Naknade i bodovi za otvaranje zajma
Ovisno o tome gdje živite i što doma kupite, vaši troškovi zatvaranja mogu uključivati odvjetničke naknade, naknade za istraživanje, naknade za procjenu, naknade za inspekciju, naknade za odobrenje zajma i popustne bodove. Od svih tih troškova zatvaranja, jedini odbitne one su zajam izvor naknade i bodova. Bodovi su postotak vrijednosti vašeg kredita; svaka točka je jednaka 1 posto. Da se deductible, zajam izvor naknade mora biti navedeno u smislu bodova. Ako kupite bilo koji popust bodova na niže kamatna stopa, oni su također deductible.
Troškovi zatvaranja plaćaju prodavatelji
Ponekad homebuyers će pregovarati da se prodavatelj platiti troškove zatvaranja. Iako troškove plaća prodavatelj, kupac još uvijek može odbiti bilo koju naknadu za odobrenje kredita i plaćene bodove. To je zato što prodavatelj nije u mogućnosti tražiti odbitak poreza za troškove zatvaranja. Sve dok se plaćene bodove jasno dokumentira u izjavi o poravnanju, kupac može upotrijebiti tu izjavu da potkrijepi odbitak.
Obračunate kamate i unaprijed plaćeni porezi
Ako kupite svoj dom sredinom mjeseca, možda ćete morati platiti obračunatu mjesečnu kamatu na svoju hipoteku. Ovo, zajedno s bilo kojim drugim hipoteka interes trošak vas nastati za dom, je deductible na kraju godine. Možda ćete također morati nadoknaditi prodavatelju proporcionalnu vrijednost poreza na imovinu koju je već platio. Ova i sve naknadne isplate poreza na imovinu koje napravite tijekom godine također se mogu odbiti.
Izvješćivanje o odbitku
Vaš zajmodavac će vam poslati godišnji 1098 da pojedinosti iznos odbitne hipoteka kamatni trošak, zajam izvor naknade i bodova kupili. Zabilježite taj iznos u retku 10 Priloga A o poreznoj prijavi. Ako je prodavatelj platio bodove i oni nisu uključeni u Vaš obrazac 1098, uključite te naknade na liniji 11. Zabilježite iznos poreza na imovinu koji ste platili na liniji 6. Nećete dobiti godišnji obrazac s tim podacima, tako da zadržite svoje isplate za plaćanje ili se obratite županijskom procjenitelju poreza kako biste provjerili koliko ste platili.