Sadržaj:
Amortizacija je računovodstvena i porezna praksa za povrat troškova poslovanja. Koristi se za imovinu kao što su zgrade i strojevi koji postaju zastarjeli ili istrošeni tijekom vremena. Zemljište se ne može amortizirati jer se ne istroši. Amortizaciju regulira Porezna uprava. To je subjekt koji određuje kako se obračunava amortizacija.
Povijest
Prije industrijskog doba, kada je poduzeće napravilo veliko ulaganje u strojeve, bio je u opasnosti da pokaže znatan gubitak u istoj godini, jer bi dobit ostvarena investicijom postojala samo tijekom mnogo godina umjesto svih u istoj godini. ulaganje. Isto tako, u budućim godinama dobit bi mogla biti malo viša jer nije bilo velikih reinvesticija kapitala. Izvještaji o dobiti i gubicima stoga će se značajno razlikovati iz godine u godinu i više su odraz načina ulaganja nego profitabilnosti. Amortizacija, u kojoj poduzeće svake godine oduzima dio troška svoje imovine sve dok imovina nije zastarjela i mora biti zamijenjena, početno je uključena u računovodstvenu praksu na prijelazu 19. stoljeća. Godine 1913. amortizacija je uključena u porezni zakon kao odbitak.
Koristan život
Od 2010. postojale su dvije priznate porezne metode amortizacije najamnih nekretnina: ravna i ubrzana (također nazvana alternativna i opadajuća bilanca). Obje metode koriste koncept "korisnog vijeka trajanja", što je procjena koliko dugo će se sredstvo izvršiti prije nego što postane zastarjelo. IRS daje popis imovine prema klasama koja označava trajanje svakog korisnog vijeka trajanja. Uvjeti su različiti za dvije metode amortizacije. Stanovima za najam stambenih prostora dodjeljuje se korisni vijek trajanja od 27,5 godina u pravocrtnoj metodi amortizacije i vijek trajanja od 40 godina u ubrzanoj metodi. Peći i krovovi imaju isti vijek trajanja kao i zgrada. Tepisi, namještaj i uređaji imaju petogodišnji život u ravnoj liniji i devet godina u ubrzanom sustavu. Na imovinu koja je stavljena u uporabu prije 1987.
Pravocrtna metoda
U linearnoj metodi, trošak imovine podijeljen je s korisnim vijekom trajanja. Na primjer, stambena najamna zgrada ima korisni vijek trajanja od 27,5 godina. Njegova cijena, recimo 400.000 dolara, podijeljena je s korisnim vijekom trajanja, što je rezultiralo amortizacijom: u ovom slučaju 14.545 dolara. To je odbitak koji se uzima svake godine za 27,5 godina vlasništva nad imovinom. Amortizacija se, kao i drugi poslovni odbici, oduzima od dohotka koji donosi prihod od imovine i može se prenijeti na buduće godine.
Ubrzana metoda
U ubrzanoj metodi, u ranijim godinama vlasništva potraživana je veća deprecijacija nego kod linearne metode, a manje u kasnijim godinama. IRS daje tablice koje će vam pomoći odrediti točan broj svake godine. Ova metoda je često korisna ako znate da ćete imovinu prodavati u roku od pet do sedam godina i da ćete također imati značajne prihode u tim godinama.
Kapitalna poboljšanja
Neki se troškovi amortiziraju; drugi su u potpunosti potraživani u godini kada su potrošeni. Kapitalno poboljšanje je poboljšanje koje dodaje vrijednost zgradi, a popravak je nešto što održava zgradu. Novi bojler je kapitalno poboljšanje. Slikanje je trošak. Kapitalna poboljšanja se amortiziraju; Troškovi su 100% odbitni u istoj godini kada se dogode.
Prednosti
Amortizacija imovine omogućuje dugoročno planiranje velikih troškova i ulaganja. To je korist jer smanjuje poreznu obvezu investitora tijekom godina vlasništva i pruža poticaj za stavljanje kapitala na posao.