Sadržaj:
Životni najam je stambeni najam u kojem stanar plaća ulaznu naknadu i mjesečnu naknadu u zamjenu za ekskluzivnu uporabu jedinice za njezin život, dugi vremenski period ili na neodređeno vrijeme, prema pravnoj web stranici USLegal.com. Najam života najčešće se koristi u mirovinskim zajednicama koje sponzoriraju neprofitne organizacije.
Ugovori variraju
Zakupi života variraju s razvojem s kojim su povezani. Neki pokreću trajanje stanarskog života. Nakon stanarskog pogona, razvoj prodaje još jedan životni zakup na jedinici. Drugi trče zauvijek; nasljednici stanara preuzimaju najam ili ga mogu prodati natrag razvoju ili na otvorenom tržištu. Neki rade određeno vremensko razdoblje za koje se očekuje da će odraziti očekivano trajanje života. Na kraju nekih ugovora o zakupu stanari ili nasljednici vraćaju neke od svojih ulaznica. U nekima, nasljednici dijele uvažavanje jedinice. Neki ugovori omogućuju stanaru da odabere nekoliko opcija ulaznih naknada. Mjesečna naknada je manja za one koji plaćaju veće ulazne naknade i više za one koji plaćaju niže ulazne naknade. Najam života može uključivati usluge kao što su obroci i aktivnosti.
Prednosti
Životni zakup jamči da ćete imati dom tijekom godina umirovljenja bez osobnog bavljenja pitanjima održavanja povezanih s posjedovanjem doma. Zajednice koje koriste najam života obično održavaju pravila koja ograničavaju popunjenost u sličnim dobnim skupinama kako bi se poboljšale zajedničke vrijednosti i preferencije načina života. Zajedničke pogodnosti kao što su saloni, bazeni i prostorije u zajednici pružaju mogućnosti za aktivnosti i društvenu interakciju. Neki objekti za najam života povezani su s ustanovama za stambeno zbrinjavanje i kućnim zdravstvenim uslugama, budući da stariji putnici prelaze u faze života koje zahtijevaju veću pomoć izvana.
Izazovi
Kao timeshares, čija mjesečna naknada za održavanje može gljiva daleko izvan početne uplate, mjesečne uplate povezane s život najma svibanj ne imati stropove. Pogotovo ako je vaša ulazna naknada niska, vaše mjesečne naknade mogu premašiti vaš proračun u kasnijim godinama. Ako vaš životni najam ne predviđa podjelu udjela ili povrat ulazne naknade kada odete, možda ćete imati problema s pronalaženjem novog objekta koji možete priuštiti. Za razliku od vlasništva nad domom, životni najam možda neće dopustiti članovima obitelji da se usele kod vas ako oni nisu bili dio izvornog najma. Nisu svi kućni ljubimci dopušteni. Vi svibanj ne biti dopušteno da pregraditi jedinicu kao opsežno kao što možete prepraviti dom imate vlastitu.
Pronalaženje pravog ugovora
Ključ za životni zakup je sam ugovor. Pročitajte ga temeljito, uz pomoć članova obitelji i financijskog planera ili odvjetnika, da biste razumjeli je li ugovor najviše iskoristio vaše umirovljeničke uštede i prihode, kao i vaše osobne preferencije za život u mirovini. Iako razvoj koji razmišljate možda neće htjeti napraviti izmjene u ugovoru, mogu postojati drugi događaji s ugovorima koji bolje odgovaraju vašim potrebama.