Što je cross kolateralna hipoteka?

Cross kolateralizacija je metoda koju koriste zajmodavci da bi dodali više sigurnosti transakciji kredita. To se postiže zajmodavac stavljanjem založno pravo na drugu imovinu, osim na imovinu koja je predmet kredita. Hard novac komercijalni zajmodavci koji žele odobriti zahtjev za kredit ne svibanj osjećati da je predmet imovine im daje dovoljno sigurnosti da odobri zajam. Imati više kolaterala smanjuje njihov rizik.

Kreditna hipoteka je uobičajena u komercijalnom kreditiranju.

Prednosti

Hipotekarni zajmodavac će imati koristi od korištenja cross kolateralizacije, jer im daje više sigurnosti za zajam se. U slučaju da dužnik zadane postavke, i foreclosure događa, vjerovnik može unaprijed na oba svojstva, iako to nije nužno vjerovniku ¡. S fokusom. Zajmodavac preferira da dužnik izvrši plaćanja, a zajam se uspješno servisira sve dok zajmoprimac ne otplati zajam. Zajmoprimac ima koristi budući da mu je odobren zajam i može koristiti sredstva za bilo koju svrhu za koju je odobren.

Razmatranja

Kredit uzajamnog osiguranja je način na koji zajmoprimac može generirati sredstva za projekte ili poslovne pothvate koji možda neće biti mogući kod redovne bankarske organizacije. Ako dužnik pokušava refinancirati svoj poslovni prostor, možda neće biti dovoljno kapitala u imovini da bi ispunio njegovu potrebu. S križ kolateralizacije, vjerovnik je u mogućnosti dodati dodatni kolateralna na kredit, što je više poželjna. Ako kreditni rejting zajmoprimca nije toliko jak kao što bi to zahtijevala obična banka, zajmodavac može zahtijevati drugu imovinu kao kolateral zbog rizika koji kreditni rejting dužnika predstavlja.

definicija

Jedna od definicija križnog osiguranja je gdje se jedna imovina koristi za osiguranje dva različita zajma. To bi drugu hipoteku na domu učinilo križnom vrstom transakcije, ali se rijetko objašnjava na ovaj način. Češće korištenje pojma cross collateralization je suprotno od toga, gdje su dva ili više različitih svojstava stavljena (založena) za jedan kredit. To je također poznato kao pokriće, gdje jedan kredit pokriva nekoliko nekretnina, a češće se koristi u komercijalnom kreditiranju.

negativi

Dužnik mora razumjeti da je zatvaranje kredita može postati skuplje zatvoriti u cross kolateralizacije. Vjerovniku svibanj zahtijevaju procjenu, naslov pretraživanja i naslov osiguranje na oba svojstva se laired. Mogu zahtijevati fizičke preglede oba svojstva, a mogu biti i popravci koji su potrebni prije zatvaranja. Još jedan negativan čimbenik za dužnika je, ako on odluči prodati bilo koju od svojstava, oba su vezana u hipoteke koje su stvorene križom osiguranim zajmom.

Upozorenje

U cross-collateralization zajam, dužnik bi trebao biti svjestan da je on stoji na izgubiti obje njegove imovine u slučaju da je zadane na zajam tako da stavljanjem dva svojstva je rizično za dužnik. Mora biti siguran da ima sredstva za održavanje plaćanja na ovaj kredit. Foreclosure u dual imovine situaciji kao što će se prikazati kao dva foreclosures u javnim evidencijama, i svibanj prikazati kao dva foreclosures na Vašu kreditnu izvješće. Na kraju, pitajte svog vjerovniku o plaćanje unaprijed kazne. U komercijalnom kreditiranju mogu postojati ozbiljne kazne za otplatu zajma unutar prve dvije do pet godina.