Kako izračunati održavanje i komunalije na VA zajam

Mjesečni troškovi održavanja i komunalnih usluga je financijska metrika koja je jedinstvena za VA kredite. Izračunava se množenjem kvadrata vaše kuće s 14 centi. Ako su troškovi održavanja i komunalne usluge previsoki u odnosu na vaš bruto dohodak, možda se ne možete kvalificirati za VA kredit.

Održavanje i komunalni troškovi u VA zajmovima

Za razliku od drugih stambenih kredita, VA koristi automatiziranu analizu osiguranja kako bi utvrdio ispunjava li veteran kvalifikacije. Budući da VA jamči zajam, agencija koristi podatke o prihodima i rashodima da osigura da podnositelj zahtjeva ima dovoljan dohodak otplatiti zajam zajedno s ostalim dužničkim obvezama i svakodnevnim troškovima.

Postoje dvije važne metrike koje zajmodavci razmatraju u VA analizi osiguranja. Prvi je izračun omjera duga - koji se ponekad naziva DTI - a drugi je preostali dohodak. Ostatak prihoda jednak je bruto dohotku, umanjen za troškove održavanja i komunalnih usluga i druge mjesečne troškove skloništa.

Ako preostali dohodak nije veći od trenutnih minimalnih zahtjeva, ne možete se kvalificirati za kredit. Točni zahtjevi razlikuju se ovisno o veličini obitelji i regiji. Kao opće pravilo, ipak, preostali dohodak mora biti najmanje 740 dolara za obitelj od dvoje kako bi se kvalificirala od kolovoza 2015. godine.

Izračun mjesečnih održavanja i uslužnih programa

Da biste izračunali trošak održavanja i komunalnih usluga, slijedite ove korake:

1. Odredite kvadraturu vašeg doma. U kvadraturu uključite samo područja za stanovanje i sobe. Podrumi su isključeni iz kvadrature kao i garažna područja. Zatvoreni trijemovi su uključeni u kvadrature sve dok su grijani i grijani tavanima koji su zidovi od najmanje pet metara visok također mogu biti uključeni. Ove informacije su navedene na javno dostupnim nekretninama porezne evidencije i popis listova. VA procjenitelj koji ocjenjuje dom može provjeriti ove informacije za vas u izvješće o ocjeni.
2. Pomnožite kvadrature pomoću unaprijed određenog VA dodatka od 14 centi po kvadratnom metru kako biste pronašli troškove održavanja i komunalnih usluga. Na primjer, ako je vaš dom 1.600 četvornih metara, trošak održavanja i komunalnih usluga je 224 dolara mjesečno.