Sadržaj:
Gruzija dopušta pojedincima da prenesu nekretnine na više osoba. Često se pravo vlasništva nad nekretninama prosljeđuje dvjema ili više osoba odobravanjem istodobne nekretnine. Davanje istovremenih posjeda može se izvršiti oporukom ili imovinskim kartonom. U Gruziji se pretpostavlja da je stanarsko pravo zajedničko stanarskim ugovorima, osim ako se koristi određeni jezik koji daje zajedničko stanarsko pravo s pravom na preživljavanje.
Georgia Deeds
Gruzija prepoznaje nekoliko vrsta djela, uključujući jamstvena djela, odustajanje od djela i povjerenja. Prema imovinskom zakonu Gruzije, jamstveni listovi uključuju jamstvo dobrog vlasništva i jamstvo da naslov koji se prosljeđuje ne podliježe nikakvom založnom pravu. U jamstvenim dokumentima u Gruziji mora se navesti mjesto premještanja imovine i iznos uključene naknade. Osim toga, Gruzija jamstva djela mora biti potpisan od strane davatelja i ovjerene.
Istodobni posjedi
Zajednička stanarska prava su istodobna imanja u vlasništvu dviju ili više osoba. Vlasnici istodobnih posjeda imaju nepodijeljene interese u određenoj imovini. Kao opće pravilo, zajedničko stanarsko pravo zahtijeva jedinstvo interesa i vremena, što znači da svi zajednički stanari dobivaju jednake udjele pod istim instrumentom. Zajednička stanarska prava su zajednički zakupi; međutim, oni se razlikuju od zajedničkog zakupa s pravom na preživljavanje. Zajednički stanari mogu prenijeti svoje interese bilo kojem nasljedniku koji žele.
Zajedničko stanovanje s pravom preživljavanja
Zajedničko stanovanje s pravom na preživljavanje razlikuje se od zajedničkog zakupa, jer vlasnici ne mogu birati nasljednike svojih interesa. Umjesto toga, zajednički stanari koji imaju pravo na preživljavanje automatski prenose svoje interese ostalim zajedničkim zakupcima nakon smrti. Na primjer, kada tri zajednička zakupca imaju pravo na preživljavanje, ako netko umre, preostali stanari automatski dobivaju udjel pokojnika.Drugim riječima, posljednji preživjeli stanar završava s cijelim imanjem.
Specifični jezik
Za razliku od drugih jurisdikcija, Gruzija pretpostavlja da je stanarsko pravo zajedničko jer je manje restriktivno od zajedničkog zakupa s pravom na preživljavanje. Ako se u ugovoru o jamstvu navode dva primatelja bez posebnog prava na jezik preživljavanja, pretpostavlja se da je davatelj značio ostaviti zajedničko stanarsko pravo. Pravo na jezik preživljavanja dokazuje se kada oporuka ili djelo glasi: "Sva moja imovina prema A i B kao zajednički stanari s pravom na preživljavanje, a ne kao zajednički stanari".