Sadržaj:
Iznajmljivanje postojećeg doma kako biste mogli kupiti drugi može biti pametan financijski potez. Dugoročno gledano, domovi su se značajno cijenili, što ih čini dobrim ulaganjima. Kapital u vašoj trenutnoj kući računat će se kao imovina na Vašoj kreditnoj prijavi za novi dom, a najam za prvu kuću (minus troškovi, naravno) bit će dodan vašem dohotku. Ovo može poboljšati vaše šanse za dobivanje hipotekarni kredit.
Korak
Pripremite kuću za marketing iznajmljivačima. Napravite potrebne popravke, obojite interijer i temeljito ga očistite. Važno je da se vaša kuća dobro prezentira i da je u najboljoj mogućoj formi.
Korak
Stavite znak za iznajmljivanje na travnjak i uključite telefonski broj. To je često najbolji izvor potencijalnih iznajmljivača. Također oglašavajte u lokalnim novinama i klasificiranim cirkularima.
Korak
Postavite besplatne oglase na Craigslist i druge velike internetske stranice s lokalnim stranicama. Svakako pročitajte i slijedite pravila web-lokacija, posebice o objavljivanju i objavljivanju. Također, stavite besplatne oglase na oglasne ploče u trgovinama, poštama i na drugim javnim mjestima. Ako je moguće, uključite nekoliko fotografija kuće, iznutra i izvana.
Korak
Rasporedite što više obveza za isti dan ili večer kako biste uštedjeli vrijeme. Držite otvorenu kuću u subotu i budite sigurni da ste postavili znakove o tome. Donesite aplikacije za najam zainteresiranim iznajmljivačima.
Korak
Zaslonite svoje potencijalne iznajmljivače. Neka ispune detaljnu aplikaciju za najam. Provjerite njihove reference i potvrdite prihod. Nabavite kreditno izvješće i pozadinsku provjeru. U najmanju ruku, potencijalni iznajmljivači trebali bi kombinirati mjesečni prihod od tri do četiri puta mjesečne najamnine. Budite sigurni da ste dobili sigurnosni polog i najamninu za prvi mjesec. To će vam biti potrebno u slučaju da iznajmljivač napusti ili bude izbačen. Inzistirajte na potpisanom jednogodišnjem zakupu, koji ćete morati pokazati svom potencijalnom zajmodavcu.
Korak
Iskoristite tržište kupca kako biste pregovarali za povoljnu cijenu, uvjete i stanje kuće. Na prodajnom tržištu potražite dobar posao, ali shvatite da ćete imati manje mogućnosti za pregovaranje.
Korak
Pogledajte nekoliko domova u vašem ciljnom području i pregovarajte istovremeno s dva ili tri koja vam se najviše sviđaju. Naravno, odjednom možete imati samo jednu ponudu za kupnju.
Korak
Dobiti financiranje putem lokalnih hipoteka brokera ili u potrazi za dobrim cijenama online. Imajte kopiju potpisanog ugovora o zakupu i kupoprodajnog ugovora kada se sretnete s agentom hipotekarnog kredita. Da biste predstavili najbolju financijsku sliku, naglasite svoj prihod, prihod od najma, kapital u prvom domu, dobru kreditnu i solidnu povijest plaćanja.
Korak
Zatvori na kredit za novu kuću, a nastavlja prikupljati najamnine za kuću koju ste iznajmili. Ostanite na vrhu plaćanja hipoteka i održavanja za oba mjesta.