Sadržaj:
Odnos između jednostavnog naslova i jamstvenog ugovora nije usporediv. Ugovor o jamstvu je pravni instrument u kojem stranka koja odobrava djelo više ili manje jamči da će naknadu za stjecatelja dati jednostavan naslov. Naknada jednostavna je vrsta nekretnine koja podrazumijeva potpuno vlasništvo nad nekretninom. Oni koji imaju specifična pitanja o djelima i transferima nekretnina trebaju potražiti pravni savjet.
Naknada je jednostavna
Naknada jednostavna, također poznata kao apsolutna naknada, tip je zakonskog posjeda u kojem naknada jednostavan nositelj ima cjelokupna vlasnička prava na imovinu. Vlasnik može prodati nekretninu, ostaviti imovinu putem volje ili nasljedstva, ili (ovisno o okolnostima) može čak i uništiti imovinu. Jednostavno vlasništvo ima pravo nastaviti neograničeno vrijeme. Američki zakon trenutačno tretira naknadu jednostavno kao zadanu imovinu u prometu nekretnina, osim ako instrument prijenosa ne propisuje neku drugu vrstu vlasništva.
Procijenjene naknade
Postoji nekoliko drugih posjeda, poznatih kao "nemoguće naknade", koje ne podrazumijevaju potpuno vlasništvo. To su pristojbe koje se mogu odrediti, naknada je jednostavna uz uvjet naknadnog plaćanja, a naknada je jednostavna i podložna je izvršnom interesu. Sva ta imanja nameću zakonska ograničenja vlasništvu vlasnika, a kupci ih ne smiju miješati s pravom naknadom koja je jednostavna opisana u odjeljku 1. t
Djelo protiv imanja
Djela nisu vrsta vlasništva. Ugovor je pravni dokument koji dokazuje prijenos nekretnina i određuje koju vrstu vlasništva prenositelj daje primatelju. Jedna strana prenosi djelo drugome, onda primatelj obično bilježi djelo. Na primjer, u jednostavnom prijenosu naknade, u ugovoru će se utvrditi da je naslov koji se prenosi jednostavan.
Jamstvena djela
Ugovor o jamstvu, poznat i pod nazivom Opće jamstvo, u nekim je jurisdikcijama različit od drugih vrsta djela tako što izričito jamči da stranka koja predaje akt ima jednostavan naslov bez ograničenja (osim ako su takva ograničenja otkrivena i prihvaćena od strane, novi vlasnik). Zalog, prethodni transferi drugoj stranci, službenosti, hipoteke i drugi pravni aranžmani koji pružaju trećoj osobi neku vrstu vlasništva ili prava korištenja na imovini bi predstavljali umanjenje vlasništva nad strankom koja je dodijelila.
Kršenje djela
Jednom kada jedna strana prenese jamstveni ugovor na drugo, svako kršenje obećanja iz ugovora daje pravnu osnovu za tužbu novog vlasnika. Na primjer, Dave prodaje svoju imovinu Andrewu i koristi jamstveni ugovor. Godinu dana kasnije, Mark se pojavio s poslom koji pokazuje da je Dave već premjestio imovinu Marku prije nego što ga je prodao Andrewu. Budući da je Dave koristio jamstvo da bi ga prodao Andrewu, Andrew sada može tužiti Davea. U većini jurisdikcija, ako Andrew pobijedi, Dave će morati platiti Andrewu novčanu vrijednost jaza između dobrog naslova za koji je Andrewu jamčio jamstveni ugovor i stvarnog, oslabljenog naslova koji je Andrew dobio.