Sadržaj:
Domaćinstvo je i san i cilj mnogih vrijednih pojedinaca i obitelji. Kao i kod svake vrijedne investicije, za stjecanje vlasništva obično je potreban određeni iznos novca. Jedna posebna opcija kupnje, nazvana ugovorom o ugovoru o djelu ili zemljišnom ugovoru, čini da je početno plaćanje i uvjeti ugovora lakše upravljati.
identifikacija
Ugovor o poslu je jednostavno dokument sastavljen između kupca i prodavatelja za kupnju kuće. Prodavatelj zadržava vlasništvo nad nekretninom sve dok se kuća ne otplati u cijelosti. Nema potrebe da imate hipotekarnu tvrtku, tvrtku s pravnim naslovom ili agenta za nekretnine koji su uključeni u transakciju. Koji god uvjeti bili sadržani u ugovoru, pravno su obvezujući. Iznos uplate, iznos uplate i kamatna stopa svi su unaprijed određeni i uključeni u uvjete ugovora.
Značajke
Zakonski uvjeti za ugovor o poslu variraju od države do države, budući da nisu uključeni federalni zahtjevi. Sam ugovor se podnosi državi kada je kupac isplatio kuću. Nedostatak zakonodavnih procedura je prikladan; međutim, kupac treba poduzeti određene mjere opreza kako bi osigurao da je imovina kupljena, slobodna i čista.
Svrha naslova tvrtke unutar tradicionalnih hipotekarnih potraživanja je osigurati da nema potraživanja ili tužbi podnesenih protiv imovine. U najmanju ruku, kupac bi trebao imati naslov pretraživanja učinio kako bi se izbjeglo kraj s imovine koja ima založno pravo ili presudu protiv njega.
Funkcija
Jedna od ključnih prednosti kupnje kuće s ugovorom o djelu ne mora se brinuti o ispunjavanju uvjeta za bankovnu hipoteku. Budući da je ugovor isključivo kupac i prodavatelj, kupac preuzima odgovornost za "financiranje" kupnje dok se imovina ne otplati.
Jedna stvar koju treba imati na umu ako ste kupac je da li ili ne prodavatelj je trenutno plaćati na hipoteku za imovinu koju kupujete. Ako je to slučaj, obično se pretpostavlja da kupac koristi uplate koje prima od vas kako bi platio hipoteku. I dok to može imati smisla, nema jamstva da kupac plaća hipoteku. Nakon što se kuća isplati prema ugovoru o kupnji, kupac može doznati da se novac još uvijek duguje banci zbog propuštenih hipotekarnih plaćanja.
Upozorenje
Tipični ugovor o zemljištu uključuje odredbu da kupci trebaju obratiti posebnu pozornost na propuštena plaćanja. Nije neuobičajeno da se propuštena plaćanja prema kupnji kuće smatraju kršenjem ugovora. U ovom slučaju, svaki novac koji je već uplaćen prema kući smatra se plaćanjem stanarine, što znači da se svaki plaćeni novac ili poboljšanja na kući gube. Ugovor kupca-prodavatelja automatski postaje ugovor vlasnika i stanara.
Što se tiče uvjeta ugovora, treba jasno navesti tko će biti odgovoran za porez na imovinu i kućno osiguranje. Ako ti uvjeti nisu navedeni u ugovoru, kupac snosi sve dospjele troškove, bilo da se radi o povratu poreza ili ukupnom gubitku ako dođe do katastrofe.
Razmatranja
Ugovor za djelo nudi više popustljivosti u smislu kupnje kuće; međutim, prodavatelj obično ima prednost u tim poslovima, pri čemu najveći dio rizika pada na kupca. Da se tako, kupac može odlučiti da se kuća pregledati i naslov povijesti učinio, kao i sastaviti neke vrste uvjeta koji će zahtijevati od prodavatelja kako bi išli ukorak na hipoteku plaćanja tijekom trajanja ugovora o zemljištu. I dok je cijela svrha korištenja ugovora za djelo uštedjeti nešto novca, poduzimanje potrebnih mjera predostrožnosti prije potpisivanja može vam uštedjeti mnogo glavobolje i novca nakon što se imovina isplati.