Sadržaj:
Modularna kuća je tvornički sagrađena kuća koja se nakon izgradnje šalje na svoje stalno mjesto. Modularni domovi izgrađeni su u dijelovima i dolaze u različitim tlocrtima i veličinama. Prema Modularnoj kućnoj mreži, broj modularnih kuća koje se grade u Sjedinjenim Državama više nego udvostručio se između 2000. i 2010. godine. Modularne kuće se prodaju na temelju cijene po gradnji po kvadratnom metru, ali postoje mnogi drugi troškovi vezani uz postavljanje na početnu stranicu.
Troškovi graditelja
Modularna kuća izgrađena 2010. godine košta između 50 i 80 dolara po kvadratnom metru, prema Modularnoj kućnoj mreži. Cijena varira ovisno o dijelu zemlje u kojoj se kuća nalazi. Gotovo 90 posto modularne kuće izgrađeno je u tvornici prije nego što se dovede na početnu stranicu, a cijena po kvadratnom metru uključuje izgradnju, isporuku i montažu. modularni dom.
svojstvo
Cijena modularnog doma ne uključuje zemljište na kojem se nalazi. Modularni kupac kuće mora osigurati zemljište kako bi smjestio kuću i pripremiti zemljište za dom, što može uključivati ocjenjivanje i iskopavanje temelja, uklanjanje stabala i testiranje zemljišta i septičkih testova (ako je potrebno). Cijene zemljišta i rad variraju ovisno o lokaciji i veličini parcele.
Zajmovi i troškovi zatvaranja
Većina home kupaca financirati dom s zajam. Izgradnja hipotekarni kredit može pokriti troškove modularne kuće i povezane troškove, ali to dolazi s vlastitim naknadama. Kupac mora platiti procjenu i biti će odgovoran za troškove zatvaranja kredita, bodove i naknade. Naknade i troškovi zatvaranja variraju ovisno o vjerovniku, kreditnom rejtingu kupca i vrijednosti kredita.
Troškovi općih izvođača
Neki modularni prodavači kuće također djeluju kao opći izvođači radova i mogu modificirati modularni dom. Ostali trgovci zahtijevaju od kupca da napravi vlastite izmjene; strukturne promjene vrše se pod nadzorom glavnog izvođača, koji će na temelju izvršenog posla naplaćivati. Lokalne samouprave također zahtijevaju građevinske dozvole (uz naknadu) i inspekcije za velike projekte. Ostali troškovi uključuju izgradnju paluba ili garaža i dodavanje posebnih oluka ili sporednih kolosijeka.
Troškovi iznenađenja
Modularni kupci kuća trebali bi uključiti i prostor u proračunu za izgradnju kuće za iznenađenja kao što su dodavanje značajki u dom koji nisu uključeni u kupovnu cijenu, neočekivani rad koji je zahtijevao građevinski inspektor, troškove povezane s kašnjenjem projekta (kao što je privremeno stanovanje) i pogreške u izgradnji ili planiranju.