Sadržaj:
Nekretnina se može kupiti i prodati na burzi kada se pakira u investicijsko povjerenje za nekretnine. REIT je financijsko jamstvo, slično kao i uzajamni fond, u koji možete ulagati u dionice. Kao i uzajamni fondovi, REITs mogu biti otvoreni ili zatvoreni. Način na koji je Vaš REIT osmišljen utječe na cijenu Vaših dionica.
Osnove REIT-a
REIT je tvrtka koja objedinjuje novac investitora i ulaže ga u nekretnine. U većini slučajeva, REITs ulažu u komercijalne nekretnine, koje zarađuju za investitore kroz najamnine i kapitalne dobitke ako se mogu prodati za profit. Ako kupite dionice u REIT-u, možete zaraditi novac kada tvrtka isplati dividende investitorima i možete zaraditi novac ako ste u mogućnosti prodati svoje dionice za višu cijenu nego što ste platili za njih, poput dionica.
Otvoreni REITi
Otvoreni REIT nemaju fiksni broj dionica. Kada uložite novac u otvoreni REIT, stvaraju se nove dionice i vaš novac se dodaje u investicijski fond. Kada prodajete dionice, vaše dionice se raspadaju i novac u investicijskom fondu smanjuje se za vrijednost dionica koje ste prodali. Cijena dionice za ovu vrstu ulaganja temelji se na neto vrijednosti imovine REIT-a.
Neto vrijednost imovine
U otvorenom REIT-u broj dionica i investicijskih sredstava mijenja se tijekom dana, zbog čega je vrlo teško pratiti. Kao rezultat toga, vrijednosti dionica izračunavaju se jednom dnevno nakon zatvaranja tržišta dionica. NAV se određuje ukupnim iznosom imovine koju drži REIT, oduzimanjem obveza i dijeljenjem ukupnog iznosa s brojem dionica u vlasništvu investitora. Kada kupujete udjele u otvorenom REIT-u, vaš trošak po dionici određuje se izračunatim NAV-om prethodnog dana. Kada prodate svoje dionice, cijena koju primate određuje se na kraju dana.
Zatvoreni REITi
Za razliku od otvorenog REIT-a, broj dionica zatvorenog REIT-a je fiksan. Zatvorene REIT tvrtke prikupljaju novac prodajom dionica putem inicijalne javne ponude, baš kao što korporacije prikupljaju novac za prodaju dionica javnosti. Novac prikupljen od IPO-a koristi se za ulaganje u razne projekte nekretnina. Cijene dionica za ovu vrstu REIT-a temelje se na onome što su investitori u svakom trenutku spremni platiti za njih, baš kao dionice. Kao rezultat toga, cijena dionice može se promijeniti tijekom trgovinskog dana.