Sadržaj:
Najčešće izgovorena fraza prilikom iznajmljivanja stana ili sobe u inozemstvu je "PCM", kao u "600 eura PCM". U Sjedinjenim Američkim Državama, PCM (po kalendarskom mjesecu) je standardna praksa, tako da malo Amerikanaca poznaje taj pojam. Obično se pretpostavlja da je najamnina PCM. Razumijevanje razlike između najma PCM-a i tjednog najma važno je za donošenje informiranih odluka o najmu u inozemstvu.
identifikacija
"PCM" je uobičajen u Europi zbog iznosa tjednih najamnina tamo. U većim britanskim gradovima, tjedni najam čini većinu stambenih najamnina. Iznajmljivanje apartmana na tjednoj osnovi označava se "PW" (tjedno).
Je li PCM bolji od PW?
PCM je bolji većinu vremena, jer je 52 tjedna godišnje, ali samo 12 mjeseci. Ako bi svaki mjesec bio zapravo 4 tjedna, PCM i PW bi se uravnotežili u 48 tjedana. Međutim, samo je veljača duga točno 4 tjedna. Da biste pretvorili PCM u svoj ekvivalent PW, dodajte 30 posto. Stoga je najam PCM-a od 600 eura 780 eura PW.
Kada je PW bolji od PCM?
PW je bolji od PCM-a kada su ugovori kratkoročni, a posebno ako iznajmljivač može morati napustiti nekretninu u bilo koje vrijeme. Kada iznajmljivač može morati otići u bilo koje vrijeme, PW aranžman može biti napravljen tako da se zakup može poništiti u kratkom roku, čime se iznajmljivaču štedi gubitak sigurnosnog pologa i kazni. To čini aranžman idealnim za ljude koji mnogo putuju za posao, vojno osoblje ili turiste. Međutim, ako zakup zaista mora biti fleksibilan, a ne samo kratkoročan, na iznajmljivaču je da osigura da uključuje te uvjete.
PCM u SAD-u?
Većina Amerikanaca ne poznaje najam PCM-a, ali to ne znači da je potpuno nečuven. Opće pravilo je da ako vidite PCM u obavijestima o iznajmljivanju, to je zato što je lokalno tržište najma dramatično pregrijano i stanodavci mogu zahtijevati i dobiti najam PW-a do te mjere da PCM najamni uvjeti postanu dodatni poticaj, a ne standardna značajka. Određena područja u gradskom New Yorku ili San Franciscu trpe takve uvjete.
Razmatranja
PCM se također često koristi za opisivanje drugih pitanja novca. Na primjer, osoba koja je plaćena mjesečno, za razliku od dvotjedne ili tjedne plaće, može reći "Ja sam plaćen 1.200 funti." Plaćanje u PCM uvjetima obično nije povoljno kao što se isplaćuje svaki tjedan ili dva tjedna, zbog učinka poništavanja matematike i plaćanja za 48 tjedana rada kada većina ljudi radi 50 + tjedana.