Sadržaj:
Investicijske nekretnine u posljednjih nekoliko godina odnijele su veliki zalogaj na tržištu nekretnina, pri čemu su investitori oteli tri od četiri prazna doma. Ako ste razmišljali o kupnji nekretnina kao investiciji, možete uzeti osobnu hipoteku da to učine. Međutim, formiranje LLC ili korištenje postojećeg LLC za financiranje kuće može vam dati razinu zaštite koju inače ne biste imali. Vi svibanj također žele kupiti kuću za rad kao poslovni prostor; u tom slučaju morate biti u stanju pokazati da je dom prvenstveno namijenjen poslovnoj upotrebi. Jedan od načina da to učinite je plaćanje najamnine LLC-u za dio vašeg doma koji koristite kao osobni smještaj.
Zašto LLC?
Ova se vrsta poslovanja s razlogom naziva Corporation s ograničenom odgovornošću. Ograničava vašu vlastitu odgovornost, bilo da vodite prodavaonicu ili iznajmljujete nekretninu stanarima. Ako se netko ozlijedi na nekretnini koju osobno posjedujete, možete biti pravno odgovorni. Ako je ta nekretnina najam kuće, vaša osobna imovina može biti ugrožena ako vas tužite. Međutim, ako pokrenete LLC, sudac će morati "probiti veo" koji vas štiti od odgovornosti. "Piercing" se obično događa samo u slučajevima kada netko koristi LLC kao zaštitu dok čini prijevaru.
Kako postaviti LLC
Ako već nemate LLC, proces je prilično jednostavan. Morat ćete odabrati ime i podnijeti formalne papire u odgovarajućoj državnoj agenciji. Naknada za podnošenje zahtjeva varira od jedne države do druge, ali to je obično nekoliko stotina dolara. U nekim državama možda ćete morati objaviti svoju namjeru da formirate LLC kako biste omogućili drugim vlasnicima tvrtki da ga ospore. Vaša država će također zahtijevati da formirate "članke organizacije" i podnesete ih državi. Ovaj dokument jednostavno navodi kontaktne podatke za vas i sve ostale koji upravljaju vašim LLC-om, prirodu vašeg poslovanja, ime i adresu vašeg poslovanja i registriranog agenta koji će prihvatiti pravne dokumente u vaše ime.
Kako koristiti LLC kupiti kuću
Najveća prepreka za kupnju imovine kao LLC će doći kada posjetite Vašu lokalnu vjerovniku. Morat ćete pokazati da je kućna uporaba poslovno povezana, što je ionako važno za zaštitu LLC. Ako pokušate pokrenuti osobnu imovinu kao što je vaš primarni dom putem vašeg LLC, sud će ga vjerojatno zanemariti u slučaju tužbe. Ako odlučite živjeti u stražnjoj sobi u kući koju kupujete za posao i plaćati stanarinu, vaše će LLC morati platiti porez na novac od najma, tako da prije donošenja te odluke skratite brojeve. Osim ako ne namjeravate platiti u gotovini, trebali biste potražiti jedan hipotekarni zajmodavac koji se specijalizirao za komercijalne pozajmljivanje, jer su upoznati s procesom.