Kako kupiti dom za povrat poreza

Ako homeowner padne previše daleko iza u plaćanju poreza na imovinu, županija može uzeti njegovu kuću. U 29 država, županija vraća porez na dražbi. Ljudi su izgubili domove za samo 400 dolara poreznog duga. U teoriji, ako pobijedite na dražbi, možete kupiti kuću za gotovo ništa, a zatim je preprodati uz zgodnu zaradu. U praksi, to je rijetko tako jednostavno.

Važno je vidjeti nekretninu prije licitiranja na it.credit: James Martin / iStock / Getty Images

Proces poreznog založnog prava

Svaka država postavlja vlastita pravila za skupove poreznih založnih aukcija. Na Floridi, županija može prodati kuću samo nekoliko mjeseci nakon što dug prestane. U Indiani je razdoblje duže od godinu dana. Kada dođe vrijeme, županija zakazuje dražbu i objavljuje je - na primjer, uzimajući pravni oglas u lokalnom listu. Često se morate registrirati kod županijskog poreznog ureda kako biste ponudili. U većini država ponuđač koji ponudi najviše novca pobjeđuje na dražbi.

Biti plaćen

U tri četvrtine prodaje poreznih prava, najveći ponuđač ne dobiva naslov. Zakon daje zakašnjelom vlasniku vrijeme - ponekad i godine - da vrati kuću tako da vam vrati iznos ponude, plus kamate. Većina poreznih ulagača čini novac od kamata. Connecticut, na primjer, omogućuje investitoru da naplaćuje 18 posto. U drugim državama, pobijedili ste na dražbi tako što ste ponudili kamatu. Ponuditelj koji želi ponuditi najnižu kamatnu stopu dobiva porezni zalog. To smanjuje vaše potencijalne dobiti.

Pogledajte prije Skoči

Najgori scenarij je da vaša ponuda pobjeđuje, vlasnik je ne otkupljuje i sama kuća je propala ruševina. Prije nego što ponudite bilo što, vi ili netko kome vjerujete mora pregledati imovinu. Ne možete ući unutra ili je pregledati ako je još zauzet, ali pogled s ulice je bolji od ničega. To je najlakše ako počnete s lokalnom prodajom u svojoj županiji ili susjednoj zemlji, tako da je nekretnina udaljena od vožnje.

Priprema financijski

Ako ste ponudili, budite spremni platiti odmah. U okrugu Gwinnett u Gruziji najviši ponuđač neće dobiti imovinu ako ne može u cijelosti podnijeti svoju ponudu. Umjesto toga, to ide na najviši ponuđač s gotovinom ili ovjereni ček u ruke. Nakon što platite, vaš novac je vezan u imovinu dok ne dobijete naslov ili vam vlasnik ne vrati novac. Ako vlasnik ponovno ne izvrši plaćanje poreza, može postojati još jedna dražba poreza; morate osvojiti tu osobu da biste zadržali svoje pravo na imovinu. Lako je financijski ući preko glave ako niste oprezni.