Sadržaj:
Vi svibanj biti s obzirom na kupnju drugog doma, ili koristiti kao kuća za odmor, ili kao najam nekretnina za zaraditi dodatni prihod. Iako to može biti dobra ideja ako si možete priuštiti, postoji nekoliko zahtjeva i ograničenja, a trebali biste razmotriti nekoliko čimbenika prije podnošenja zahtjeva za hipoteku za drugi dom.
Činjenice
Definicija onoga što se smatra "domom", bilo prvo ili drugo, vrlo je široka. Osim tradicionalne kuće, dom može biti i etažno vlasništvo, mobilna kućica ili brodica, među ostalim vrstama. Jedini uvjet je da imovina mora imati opremu za jelo, spavanje i kupaonicu. Lenders će ponuditi hipoteka na ove i druge vrste nekretnina ako ispunjavaju njihove zahtjeve. Budite svjesni da će njihovi standardi za hipotekarne kredite za drugi dom biti mnogo stroži nego za prve domove.
Funkcija
Postupak za dobivanje hipoteke za kupnju drugog doma je u biti isti kao što je bio kada ste dobili svoju prvu hipoteku. Početi po shopping oko na različitim lenders pronaći onaj koji nudi najbolje stope. Nakon što ste se naselili na zajmodavca, možete započeti proces prijave. Od vas će se tražiti da potvrdite zaposlenost i dohodak, kao i informacije o vašim dugovima, kao što je vaša prva hipoteka, auto krediti i kreditne kartice. Kada se sve informacije pregledaju, možete zatvoriti zajam i primiti svoj novac.
Prednosti
Kamate koju plaćate na drugi hipoteka je porez deductible, baš kao i sa svojim prvim hipoteka. IRS ipak ograničava iznos. Od 2011. možete oduzeti kamate na dug do 1,1 milijun dolara u oba doma zajedno. Također, kao prvi dom, možete odbiti kamate na kredite za stambeni kapital, opet u granicama ($ 100,000 na obje kuće zajedno). Ne možete oduzimati kamate ni na jednu kuću osim na vašu osnovnu ili drugu.
Razmatranja
Ako razmišljate o iznajmljivanju svog drugog doma kada niste tamo, budite svjesni da IRS ima različite propise. Ako svoju kuću iznajmite više od dva tjedna u godini, ne možete uzeti puni odbitak za hipoteku; međutim, možete uzeti druge odbitke za troškove najma, kao što su komunalne usluge, porezi i amortizacija.
Upozorenje
Zajmodavci će općenito imati strože zahtjeve za hipoteke za druge kuće. Budući da ćete nositi mnogo više duga, rizik od neispunjavanja obveza je veći. Tako lenders će općenito naplatiti veće kamatne stope ili zahtijevaju veće uplate za drugi domova. Oni također svibanj ištanje više od predujam ako planirate iznajmiti nekretninu kada ne koristite ga. Kako bi izbjegli ovu, mnogi ljudi refinance njihov prvi dom, ili iznijeti drugi hipoteka ili home kapital zajam na njega, kupiti njihov drugi dom.