Kako obnoviti ponudu za kuću nakon inspekcije

Vrijedni kupci kuća temeljito pregledavaju nekretninu prije kupnje. Kada je dom ¡short s uvjetima pada na očekivane rezultate, svibanj želite ponovno pregovarati o uvjetima prodaje kako bi se osiguralo da dobijete dobar posao. Kontrolna klauzula o inspekciji u vašoj ponudi može vam pomoći u ponovnom pregovaranju i pružiti vam izlaz, ako se ne možete dogovoriti. Papirologija, terminologija i protokol za ponovno pregovaranje trebali bi se pridržavati zakona, praksi i običaja lokalnog tržišta nekretnina koje vam posrednik u prometu nekretnina ili odvjetnik može pomoći da odredite.

Prodavači se mogu odreći kozmetičkih popravaka i rješavati samo ozbiljne nedostatke prilikom ponovnog pregovaranja. David Sacks / Photodisc / Getty Images

Popularne odredbe u pregovorima

Početna cijena, popravci i krediti prodavatelja su najčešći popravci koje kupci i prodavači pronalaze kada ponovno pregovaraju o prodaji. Prodavatelj može sniziti početnu cijenu, popraviti određene nedostatke prije zatvaranja, pružiti Vam kredit za popravak koji će se koristiti nakon zatvaranja ili ponuditi kombinaciju ovih odredbi. Bez obzira na način korištenja novog ugovora, svi novi uvjeti moraju biti u pisanom obliku i potpisani od strane kupca i prodavatelja.

Otkrijte troškove popravaka

Profesionalne kućne inspekcije bilježe i manje i ozbiljne nedostatke. Utvrdite i otkrijte popravke koji su vam najvažniji, jer morate živjeti s troškovima i posljedicama bilo kakvih nedostataka. Dobiti procjene, po mogućnosti više od jednog, od stručnjaka - kućni inspektor ne može navesti popravke. Primjerice, unajmite vodoinstalatere da procijene cijevi, zatražite inspektora termita da ispitaju drvene dijelove, provjerite ožičenje električara i nabavite rofefer kako biste pregledali stropove i popeli se na vrh kuće. Nabavite detaljne ponude za rad ili procjene svakog stručnjaka kako bi se prikazale prodavatelju.

Upišite nove uvjete

Sastavite zahtjev i pošaljite ga prodavatelju, zajedno s kopijom izvješća o kućnoj inspekciji. U pismu ili ugovornom obrascu treba jasno navesti želite li prodavača izvršiti popravke, sniziti cijenu kuće, dati kredit za popravak ili izvesti neku kombinaciju tih opcija. Navedite iznose u dolarima. Na primjer, kada se ponovno pregovara o cijeni, navesti novi iznos u dolarima za dom ili smanjenje iznosa u dolarima na cijenu. Također, navedite iznos dolara za kredite za popravak. Ako tražite popravak, možete navesti minimalni ili maksimalni iznos, ili određeni dolarski iznos koji očekujete od prodavatelja da plati za rad. Također možete zatražiti da prodavatelj koristi određenu tvrtku za popravke, navodeći ponude koje ste dobili.

Prodavatelj ne mora ponovno pregovarati

Osim ako ugovorom o kupnji nije drugačije određeno, prodavatelj ne mora pregovarati s vama nakon kućne inspekcije. Prodavatelj može izabrati da snizi cijenu, izvrši popravke ili da vam odobri najmanje ili onoliko koliko on smatra potrebnim da bi se posao mogao dogoditi. Motivirani prodavatelj s malo izgleda za prodaju kuće pod boljim uvjetima vjerojatno će ponovno pregovarati s vama. Međutim, kada drugi kupci koji imaju manje zahtjeva čekaju na marginama, možda ćete morati otežati ponovno pregovaranje s prodavateljem.