Sadržaj:
Pravni jezik koji se koristi tijekom procesa ovrhe može biti zbunjujući za vlasnike kuća. Uobičajeni izraz je "zadani". Podrazumijeva se da se radi o propuštenim hipotekarnim isplatama te o presudi koju sud izdaje. Niti jedan od uvjeta nije dobra vijest za vlasnika kuće; međutim, presuda zbog neizvršenja obveza znatno je lošija.
Postupak ovrhe
Nedostatak hipotekarnih plaćanja početak je postupka ovrhe. Lenders obično pokušavaju kontaktirati homeowner putem pošte u vezi prve propustili plaćanja. Oni naknadno napraviti telefonske pozive i poslati pisma ako hipoteka i dalje ići neplaćeni. U ovom trenutku vlasnici se smatra da se u defaultu, ako je hipoteka ide neplaćeni za tri mjeseca. Zajmodavci šalju obavijest o neispunjavanju obveza da klijenti znaju da je postupak pred sudom neizbježan. U bilo koje vrijeme homeowner može zaustaviti foreclosure proces po pokušaju kredita modifikacija ili rad s vjerovniku da rade rješenje.
Zadana presuda
Ako homeowner ne odgovori na vjerovniku's obavijesti vjerovniku svibanj podnijeti zahtjev za zadane presude. Ovo je presuda protiv homeowner za nedostatak plaćanja i razbijanje hipoteka ugovora. Ako vlasnik ne ospori prijedlog, sud pretpostavlja da vlasnik nema prigovor ili argument protiv potraživanja zajmodavca od ugovorne povrede. Vlasniku je poslana obavijest o neispunjavanju obveza. U državama koje nisu sudske ovrhe, to je početak procesa isključenja. Nesudski odnosi se na ovrhe koje ne zahtijevaju sudski potpis da se dom zaplijeni i proda na dražbi. U pravosudnim državama, vlasniku se šalje obavijest o saslušanju ovrhe i ima mogućnost doći na sud i osporiti ovrhu.
Izbjegavanje zadane presude
Kuće mogu izbjeći zadani sud tako da kontaktirate njihove vjerovniku čim počnu imati problema s ispunjavanjem hipoteka plaćanja. Postoje vladini programi kao što su izmjene kredita i kratke prodaje koji mogu pomoći vlasnicima u nevolji. Ako vlasnik nije u mogućnosti pregovarati sa zajmodavcem, on još uvijek može osporiti presudu zbog toga što je podnio zahtjev sudu da isprazni ili odbaci presudu. Zajmodavci moraju dokazati da imaju pravo isključiti pravo prije donošenja presude. Hipoteke koje su prebačene između zajmodavaca ponekad nedostaju u odgovarajućoj papirologiji, dopuštajući vlasnicima da se presude isprazne sve dok papirologija nije u redu. U sudskim državama vlasnici mogu osporiti ovrhu na ročištu.
Nakon zadane presude
Kao što je prethodno navedeno, zadana presuda započinje proces formalnog isključivanja. Nedostatak odgovora od strane vlasnika znači da će dom biti prodan na aukciji. Vrijeme prodaje varira od države do države, ali obično iznosi prosječno 30 dana nakon slanja zadane obavijesti. U sudskim državama to može potrajati malo duže jer sudac mora potpisati nalog za ovrhu. Ako dom prodaje na aukciji, vlasniku se šalje pisana obavijest o raskidu. Ova obavijest daje dosadašnjem vlasniku između pet i 30 dana da napusti dom. Propust da napuste prostorije može dovesti do postupka iseljenja.