Sadržaj:
Kada stanodavac preuzme novog stanara, želi se pobrinuti da stanar može podnijeti mjesečna plaćanja najamnine i neće oštetiti njegovu imovinu. Stanodavci imaju pravo zatražiti od stanara da dostavi nekoliko osobnih podataka, kao što su financijske informacije, zaposlenje i imena prethodnih stanodavaca. Ove informacije mogu pomoći stanodavcu da prikaže stanara i donese najbolju odluku.
vrste
Stanodavac treba provjeriti financijske reference, kredit, prethodne iznajmljivače i osobne reference. Stanodavac može zatražiti od stanara da dostavi podatke o svom računu i računu štednje kao financijsku referencu. Stanar može dati svoj broj socijalnog osiguranja kako bi stanodavcu omogućio pristup svom kreditnom izvješću. Stanar također može pružiti kontaktne podatke za svoje prethodne stanodavce. Osobne reference mogu se sastojati od bilo koga tko stanar misli da može govoriti u njegovo ime. Na primjer, suradnik, prijatelj ili susjed može poslužiti kao osobna referenca.
Prednosti
Reference stanara mogu pomoći stanodavcu u sprječavanju potencijalnih problema u budućnosti i zaštiti ulaganja vlasnika. Primjerice, kontaktiranjem prethodnog stanodavca novi stanodavac mogao je saznati da je stanar prouzročio ozbiljnu štetu na imovini. Tražeći financijske podatke stanara, stanodavac može provjeriti može li stanar upravljati osnovnim financijama. Provjera kredita može pomoći u određivanju da li će stanar platiti najamninu na određeno vrijeme. Povijest zakašnjelih plaćanja može značiti da će stanar razviti obrazac plaćanja zakupnine.
screening
Stanodavac treba pažljivo pregledati reference stanara i izvršiti daljnje istrage koje želi. Na primjer, stanodavac može zatražiti kopiju kreditne povijesti stanara od tri glavna kreditna ureda, Equifax, TransUnion i Experian. Neki državni zakoni omogućuju stanodavcu da naplaćuje stanarinu naknadu za vođenje kreditne provjere. Stanodavac također može pozvati osobne reference kako bi bolje osjetio osobnost i ponašanje stanara. Stanodavac može pozvati poslodavca stanara da utvrdi je li stanar na sigurnom mjestu.
Razmatranja
Stanodavac treba razmotriti druge aspekte osobnosti ili životnog stila najmoprimca kada razmatra najmoprimca za najam nekretnina. Na primjer, ako stanodavac ima politiku bez kućnih ljubimaca, treba pitati stanara da li ima kućne ljubimce. Stanodavac također treba utvrditi planira li stanar imati cimera. Ako stanar želi cimera, stanodavac bi trebao tražiti i reference za cimera.