Sadržaj:
Proces preuzimanja hipoteke roditelja poznat je kao pretpostavka, Kada preuzmete hipoteku, kamatna stopa i ostali uvjeti ostaju isti. Vi ćete preuzeti plaćanja i vlasništvo će vam biti preneseno. Vaša sposobnost da preuzmete hipoteku ovisi o nekoliko čimbenika, kao što su vrsta zajma, datum nastanka zajma, vaša kreditna povijest i da li je vaš roditelj živ ili preminuo.
Klauzula o prodaji
Ako želite preuzeti hipoteku roditelja, morat ćete pregledati dokumente o zajmu kako biste utvrdili je li to mogućnost. Potražite klauzulu o dospijeću na prodaju, koja kaže da ako se imovina prodaje ili prenosi bez pristanka zajmodavca, zajmodavac može zahtijevati punu isplatu bilo kojeg nepodmirenog duga. Ova klauzula sprječava pretpostavku većine zajmova.
Pretpostavke hipoteka
Konvencionalni zajmovi općenito nisu mogući, Mogu se pretpostaviti samo zajmovi koje potpomaže Savezna uprava za stambena pitanja i američki Odjel za veterane. Čak i tada, i dalje ćete trebati odobrenje od vjerovniku prije nego što možete legalno preuzeti kredit. Ako imate loš kredit ili nedovoljan prihod, to može odbiti vaš zahtjev.
Iznimke za naslijeđene domove
Garn-St. Germain Act iz 1982. godine navodi situacije kada se klauzula o dospijeću na prodaju ne može izvršiti, čak i ako je hipoteka sadrži. Prema zakonu, ako rođak naslijedi dom i namjerava živjeti u njemu, klauzula o dospijeću na prodaju ne može se pokrenuti kada se promijeni naslov, Ako ste naslijedili roditeljski dom, možete zadržati hipoteku na ime vašeg roditelja bez ikakvih promjena, ili možete preuzeti hipoteku. Morat ćete obavijestiti vjerovnika o smrti i vjerojatno ćete morati dostaviti kopiju potvrde o smrti.
Proces Uznesenja
Hipoteke koje su nastale prije prosinca 1989. za FHA zajmove - ili ožujak 1988. za kredite VA - su u potpunosti pod pretpostavkom, što znači da nećete morati ispunjavati sve zahtjeve. Vaš će roditelj jednostavno morati obavijestiti zajmodavca da želite započeti proces pretpostavke. U nekim slučajevima to je jednostavno kao podnošenje potpisanog obrasca. Za novije zajmove, morat ćete dokazati da ste kreditno sposobni.
Zajmodavci obično imaju paket pretpostavki za dovršetak, s aplikacijom sličnom onome što biste ispunili za refinanciranje. Morat ćete poslati obrazac za isplatu i obrasce W-2, bankovne izvatke i potvrdu o identitetu. Također ćete morati pristati na kreditnu provjeru. Mogu se primijeniti naknade, ali su obično manje od tipičnih troškova zatvaranja. Na primjer, od 2015., Bank of America naknade za hipoteku pretpostavka su između $ 562 do $ 1,062.