Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) je program koji se provodi putem saveznog Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD). Program ne financira zajmove; osigurava stambene kredite. FHA omogućuje kvalificiranim kupcima da dobiju stambene kredite s nižim predujmovima namijenjenim za kupnju kuće.
Osigurava zajam
Ako zajmodavac zajmovi 100 posto na dom, kupac nema financijskih ulaganja u imovinu, što je kredit više rizično za vjerovniku. Ako kupac odobri 20-postotnu akontaciju kupoprodajne cijene, kupčeva investicija čini zajam manje rizičnim za zajmodavca. Ipak, nisu svi kupci imali 20 posto za spuštanje. S fha hipoteka, hud osigurava zajam, što znači da je zajmodavac lica manje gubitka bi trebao biti kupac default na zajam. Ipak, zajmodavac u početku financira zajmodavac, a ne HUD.
Odobreni zajmodavci
Nisu svi lenders ponuditi fha-osigurani krediti. Samo FHA-odobreni zajmodavci imaju mogućnost ponuditi FHA kredite zajmoprimcima. Čak i uz jedan fha zajam, dužnik mora kvalificirati za zajam, koji uključuje kreditne provjeriti i dokaz o zaposlenju povijesti. Ako zajmoprimac koristi zajam za kupnju ulaganja u nekretnine, za razliku od primarnog prebivališta, ona će morati odložiti veći predujam.
Kupci koji ispunjavaju uvjete
Oni koji se mogu kvalificirati za FHA-osiguranu hipoteku uključuju pojedince, neprofitne subjekte i vladine agencije. Zajmoprimac mora imati važeći broj socijalnog osiguranja i pravni status boravka u SAD-u. Državljanstvo nije uvjet da se kvalificira kao FHA kupac. Kvalificirane kupnje uključuju etažno vlasništvo, opremljenu kuću s zemljištem, obiteljsku kuću ili stambenu zgradu od jedne do četiri jedinice.
Građevinski paketi
Funkcija FHA kredita je financiranje kupnje kuće. Ipak, moguće ih je iskoristiti za kupnju zemljišta, kao što je zajam za izgradnju ili mobilnu kućicu s kupnjom zemljišta. Smjernice određuju raspodjelu zajmova i obično uključuju vremenska ograničenja za završetak razvoja zemljišta. To sprječava zajmoprimce da koriste FHA kredit za kupnju zemljišta bez neposredne namjere da se to razvije.
Višak zemljišta
Kada kupujete dom koji uključuje višak zemljišta, izvan normalne veličine parcele, pravila FHA-e za ocjenjivanje za to područje ne mogu dopustiti procjenitelju da doda dodatnu vrijednost zemljišta. Višak zemljišta je zemljište koje ima druge namjene, kao što je sposobnost da se podijeli.