Koliko novca zarađujete ako posjedujete apartmanski kompleks?

Posjedovanje apartmanskog naselja može biti unosno ulaganje. Imate potencijal da zaradite novac od prihoda od najma i uvažavanja vrijednosti imovine. Novac od prihoda od najma ovisi o tome ima li nekretnina plaćanje hipoteke i kolika je porezna stopa investitora. Uvažavanje imovine ostvaruje se kada se proda. Dodavanje dva zajedno određuje koliko možete zaraditi.

Vlasnici apartmana zarađuju novac od prihoda od najma i povećanja cijene.

Neto poslovni prihod

Neto prihod iz poslovanja, ili NOI, je prihod koji stambeni kompleks generira nakon što su svi troškovi poslovanja plaćeni. To je bruto dohodak umanjen za ukupne troškove poslovanja. Bruto prihod obuhvaća najamnine od stanara i drugih izvora, kao što su praonice rublja. Troškovi poslovanja uključuju stavke kao što su održavanje, komunalne usluge, poreze na imovinu i zamjensku naknadu, koja zadržava novac za zamjenu opreme. NOI je novčani tijek koji vlasnik prima prije plaćanja bilo kakve hipoteke ili poreza na dohodak.

Novčani tok prije poreza

Ako stambeni kompleks ima hipoteku, isplata ili otplata duga oduzima se od neto prihoda iz poslovanja kako bi se utvrdio novčani tok prije oporezivanja. Usluga zaduživanja uključuje kamatu i glavnicu uplate hipoteke. Novčani tok prije oporezivanja je prihod ostvaren od imovine prije nego što se plati porez na dobit.

Novčani tok nakon poreza

Novčani tok nakon oporezivanja jednak je novčanog toka prije oporezivanja minus porez na dohodak. Porez na dohodak izračunava se oduzimanjem stavki koje se mogu odbiti od poreza, kao što su amortizacija i kamata od neto prihoda iz poslovanja te množenjem s poreznom stopom ulagatelja. Amortizacija je godišnji odbitak koji dopušta Porezna uprava za fizičko propadanje imovine. Kamata je udio kamate u isplati hipoteke. Novčani tok nakon oporezivanja je novac koji investitor napravi iz apartmanskog kompleksa svake godine nakon plaćanja hipoteka i poreza.

Novčani tijek nakon oporezivanja od prodaje

Novčani tok nakon prodaje od prodaje jednak je prodajnoj cijeni umanjenoj za troškove prodaje, kao što su provizije za posredovanje, umanjene za saldo hipoteke, umanjeno za porez na kapitalne dobitke. To je ukupan novac od prodaje imovine nakon otplate hipoteke i poreza. Ukupan novac od vlasništva nad apartmanskim naseljem jednak je zbroju svih godišnjih novčanih tokova nakon poreza uz novčani tok nakon prodaje od prodaje, umanjen za prvobitnu kupovnu cijenu nekretnine.