Sadržaj:
Hipoteka konstanta je koristan alat za nekretnine investitor jer pojednostavljuje i jasno pokazuje koliko dužnik će morati platiti u određenom vremenskom razdoblju. Ova vrijednost je korisna samo za zatvorene, fiksne stope. Izračun izgleda izazovan, ali uz pravilnu matematiku i točne vrijednosti možete lako utvrditi konstantu hipoteke.
Korak
Prikupite potrebne materijale. Osigurajte da imate izjavu o hipoteci. U ovom će se dokumentu prikazati vaša mjesečna uplata - uključujući glavnicu i raspodjelu kamata - Vaš saldo i kamatnu stopu. Ugovorom o zajmu prikazat će se izvorni iznos posudbe i potvrda da je zajam zatvorena. Raspored amortizacije će potvrditi vaše izračune na konstantnoj hipoteci.
Korak
Zapišite sljedeću formulu: MC = kamatna stopa / 1 - 1 / (1 + kamatna stopa ^ n. Sljedeće vrijednosti predstavljaju MC: konstantu hipoteke; kamatna stopa: stopa hipoteke; ^ n: eksponent pojma zajma.
Korak
Pokušajte sljedeći primjer. Pronađite hipoteku konstantnu za 100.000 dolara hipoteka s 8 posto kamatne stope i 20-godišnji mandat (240 mjeseci). Koristite formulu: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Kada se pravilno izračuna, vaša konstantna hipoteka trebala bi doći do.10184.
Korak
Sliku Vaše godišnje plaćanje jednostavno množenjem Vašeg iznosa kredita od hipoteka konstanta. U primjeru, to izgleda kao $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Stoga će vaša godišnja uplata na ovu hipoteku biti 10.184 USD.