Sadržaj:
Kupnja zatvorene kuće u Pennsylvaniji može imati i prednosti i mane. Iako postoji prilika za kupnju dobrog doma za veliku cijenu, možete kupiti i jamu za novac; pogotovo ako je dom kupljen na aukciji šerifa gdje je kupljen "kako jest". Međutim, ako je kupac oprezan, uzme vrijeme da pažljivo istraži i pregleda kupnju kada je to moguće, može se pronaći pogodba. Ovdje su koraci za kupnju foreclosed kuće u Pennsylvaniji.
Korak
Pogledajte različite domove u Pensilvaniji. Često ih se može pronaći vozeći u različitim četvrtima i tražeći narančaste naljepnice pričvršćene na ulazna vrata ili prozor; ili traženjem posrednika koji prodaje nekretnine za banke. Nekoliko web-mjesta --Realtytrac.com, Foreclosure.com i Foreclosures.com, ili Homegain.com - popis isključenih domova u Pennsylvaniji; ulazak u željeni grad će omogućiti kupcima da pogledaju isključene kuće u određenom području Pennsylvanije.
Korak
Podnijeti zahtjev za unaprijed odobreno financiranje od vjerovniku, omogućujući vam da napravite neposrednu ponudu na foreclosed home u Pennsylvania kada nađete jedan. Svibanj vas nazvati oko na konvencionalne lenders za stope i uvjete kredita. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju zajmodavca, internetska stranica Odjela za bankarstvo u Pensilvaniji može vam pomoći u traženju hipotekarnog zajmodavca; provjerite njihovu web-lokaciju na Banking.State.PA.US. Ili pogledajte online usporediti stope u Pennsylvaniji na web stranicama kao što su Mortgageloan.com. Pripremite svoje financijske papire; morat ćete pokazati sve obveze (dugove), mjesečne prihode (W2 ili plaće), i svu imovinu (novac u blagajni, mirovinu ili uzajamne fondove, druge nekretnine ili kolaterale). Također će biti potrebne i prošle godine poreznih prijava.
Korak
Napraviti ponudu na foreclosed home u Pennsylvania na jedan od tri načina: ako je trenutni homeowner je još uvijek u prebivalište, moguće je vjerovniku će prihvatiti “kratka prodaja” - iznos manji od onoga što se duguje na homeowner's hipoteka note t, Predstavite pisanu ponudu vlasniku kuće, ako je to slučaj. Ako je u vlasništvu banke, predajte vjerovniku pisanu ponudu. Pripremite se za protu-ponudu ako početna ponuda nije prihvaćena. Ako se kuća prodaje na dražbi, možete je ponuditi izravno na prodaju šerifa; u Pennsylvaniji, to je dva do četiri mjeseca nakon što je izvršenje ovrhe dovršeno na sudu putem "pisanja o izvršenju", čime se sadašnjim vlasnicima kuća ostavlja dovoljno vremena za napuštanje prostora prije prodaje i izbjegavanje iseljenja od strane novog vlasnika.
Korak
Imati profesionalni home inspektor ići preko foreclosed home nakon što je ponuda prihvaćena od strane banke. Pennsylvania zakon zahtijeva da bilo koji prodaje kontinenta na kući prolazi home pregled mora biti viđen od strane člana National Home Inspection Association. Kupac plaća kupcu da pronađe bilo kakve probleme (npr. Ukošen zid koji bi se mogao urušiti ako se ne popravi), bilo kakve trenutne probleme (stare prozore koji se trebaju ažurirati) i sve dosadašnje probleme koji se ne mogu lako vidjeti (npr. štete od vode u starim vodovodnim sustavima).
Korak
Završite kupnju zatvorene kuće u Pennsylvaniji na "završnom" sastanku. Naslov tvrtke, realtor, i vaš odvjetnik (ako koristite jedan) će sjesti s vama da ide preko svih papirologija za prijenos djelo u svoje ime. Pennsylvania zakon zahtijeva da zajmodavac pokrenuti naslov pretraživanje kako bi bili sigurni da je slobodan od bilo kakvih drugih tereta prije traženja foreclosure odijelo; to oslobađa kupca od zabrinutosti da drugi subjekt može potraživati imovinu koja je preuzeta. Uplate od odabranog zajmodavca izvršit će se prodajnoj banci, posredniku za prodaju nekretnina i društvu za titulu za njihove naknade. Također ćete platiti odvjetniku na ovom sastanku, ako ga koristite. Ako je dom prodan na aukciji šerifa, morate predočiti gotovinu ili blagajnički ček za dio (obično 5% do 20%) ugovorene ponude, s tim da preostali iznos treba platiti u roku od 10 dana.
Korak
Čuvajte kopije svih potpisanih dokumenata za svoju evidenciju, pokazujući pravilan prijenos preuzete Pennsylvania kuće na svoje ime nakon prodaje. Pennsylvania foreclosure zakon dopušta dovoljno vremena za prethodno kuće za obranu foreclosure na suđenju. Ako foreclosure je odobren, prethodni homeowner je dao vremena da se osporiti foreclosure na sudu. Ako se to odbije, ili se ne dogodi nikakvo natjecanje, vlasniku kuće se daje dodatno vrijeme da se iseli iz imovine prije prodaje šerifa. Iseljenje provodi šerifov ured prije dražbe ako vlasnik kuće ne želi otići. Papirni trag pravilnog rukovanja prodajom osigurava da se ne dogodi nikakva sudska radnja kako bi se poništila prodaja i vratila je prethodnom vlasniku kuće, što bi vam uzrokovalo pravne troškove.