Sadržaj:
Kupnja "za prodaju od strane vlasnika", ili FSBO, kuća zahtijeva malo više radnog mjesta od vas, ali to može biti vrijedno toga, pogotovo ako se ušteda koju prodavatelj napravi od ne plaćajući provizije agenta odražava u cijeni kuće. Proces kupnje imovine FSBO-a u osnovi je isti kao i transakcija koja uključuje agente. Vi i kupac jednostavno ćete se povezati bez pomoći agenta za promet nekretninama i upravljati poslom uz pomoć odvjetnika.
Korak
Traži FSBO svojstva. Ako već nemate svoje oči na nekretnini, pretražite oglase koji se klasificiraju za nekretnine ili online FSBO bazu podataka, kao što je ForSaleByOwner.com, da biste pronašli kuću koja vam se sviđa. Ako pretražujete određeno susjedstvo, također ćete vidjeti znakove Za prodaju od strane vlasnika.
Korak
Kontaktirajte prodavače. Uz FSBO popis, morate doprijeti izravno do prodavača. Postavite pitanja o kući, susjedstvu i cijeni. Dogovorite vrijeme za pregled kuće.
Korak
Naručite izvješće o procjeni kuće. Izvješće o vrednovanju govori vam što druge slične kuće u tom području prodaju kako biste mogli izmjeriti pravičnost tražene cijene. Izvješća o procjeni ne uzimaju u obzir posebne značajke u kući koje mogu povećati cijenu u odnosu na nedavne prodaje na tom području. Na primjer, ako su vlasnici kuća dodali spremište, izvješće o procjeni neće obuhvatiti tu povećanu vrijednost. Međutim, može biti koristan alat za dobivanje ideje o cijenama kuća u tom području. Možete dobiti instant izvješće o procjeni na mreži od nekoliko različitih tvrtki tako što ćete uključiti pojedinosti o kući.
Korak
Unajmite odvjetnika. Vaša državna odvjetnička komora može preporučiti odvjetnika koji upravlja transakcijama FSBO-a i poznaje lokalne zakone u kojima kupujete vaš dom.
Korak
Napravite ponudu za kuću. Vaš će vam odvjetnik pomoći u izradi ponude i dostaviti je prodavačima ili njihovim odvjetnicima.
Korak
Kupujte dobre hipotekarne stope. Iako prodavatelj još nije prihvatio vašu ponudu i možda postoji niz protu-ponuda prije nego što se dogovorite o cijeni, trebali biste zaključati stopu hipoteke. To možete učiniti pronalaženjem hipoteka brokera koji će pratiti hipoteka stope za vas, ili možete nositi rad sami kontaktiranja banaka i hipoteka tvrtke izravno. Nakon popunjavanja potrebnih prijava i primanja ponuda za zajam, odaberite onu s najboljim cijenama i uvjetima za zaključavanje. Iako su vremenski uvjeti za zaključavanje različiti, većina zajmodavaca će vam omogućiti da zadržite tu stopu za 30 do 60 dana dok i dalje pregovarate o cijeni s prodavateljem.
Korak
Unajmite kućnog inspektora da završi pregled imovine. Vaš odvjetnik također može preporučiti nekoga s kojim su radili u prošlosti. Prema ForSaleByOwner.com, očekujte da će inspekcija koštati između 300 i 600 dolara. Ako inspektor utvrdi da dom treba skupe popravke, vaš će vam odvjetnik pomoći da pregovarate s prodavateljem kako biste smanjili kupovnu cijenu kako biste nadoknadili te troškove.
Korak
Blizu kuće. Pravila zatvaranja razlikuju se ovisno o lokalnim i državnim zakonima, ali vaš će vas odvjetnik savjetovati tijekom cijelog postupka. Plaćat ćete prodavatelju i oni će vam izvršiti prijenos, a nakon toga transakcija je dovršena.