Sadržaj:
Stambeni najam dolazi u nekoliko varijanti. Dva najčešća su godišnja i mjesečna. Prema godišnjem zakupu, stanovnik pristaje iznajmiti određenu nekretninu na godinu dana, često s mogućnošću obnove na kraju godine. Ugovori o mjesečnom najmu rade kao godišnji zakupi, samo se umjesto da se dogovore da ostanu cijelu godinu, stanovnik pristane boraviti samo jedan mjesec. Mjesečni najam omogućuje veću fleksibilnost jer iznajmljivač i stanodavac mogu raskinuti ugovor o najmu u bilo koje vrijeme, iako uz određenu obavijest.
Korak
Zakažite sastanak sa svojim stanodavcem. Iako i stanovnik ili stanodavac može imati razloga da preferira mjesečni zakup, rezident će obično imati više razloga za to, budući da su mjesečni najmovi manje restriktivni, a godišnji najam stanodavcu daje uvjerenje da ima stanara cijelu godinu, Kada predlažete promjenu, razgovarajte sa svojim stanodavcem licem u lice.
Korak
Napravite slučaj za mjesečni najam. Za konverziju godišnjeg najma, obje strane koje su potpisale izvorni najam moraju se složiti s promjenom. Mnogi stanodavci mogu oklijevati pretvoriti godišnji najam. Iz tog razloga, trebali biste razviti niz argumenata o tome zašto je zakupnina iz mjeseca u mjesec u interesu stanodavca. Primjerice, zakupnina iz mjeseca u mjesec može dati stanodavcu veću slobodu da poveća stanarinu ili promijeni stanare.
Korak
Pregovarajte o uvjetima novog najma. Dok neki ugovori o mjesečnom najmu sadrže gotovo identične uvjete za godišnji najam - mjesečna najamnina ostaje ista, kao i uvjeti korištenja - u drugim slučajevima, uvjeti se mogu neznatno promijeniti kako bi se prihvatila jedna strana. Na primjer, stanodavac može zatražiti od vas da platite višu najamninu za povlasticu sklapanja ugovora mjesec-mjesec. Također ćete morati pregovarati o uvjetima pod kojima se može poništiti sporazum iz mjeseca u mjesec. Od stanodavca se može tražiti da daje mjesečnu obavijest ako želi da se napustite ili, ako se želite iseliti, od vas se može zatražiti i da unaprijed obavijestite.
Korak
Izraditi i potpisati dokument o izmjeni ugovora. Kako bi se osiguralo da je izmjena pravno valjana, obje strane trebale bi potpisati pravni dokument kojim se ocrtava promjena početnog ugovora o najmu. Ovaj dokument treba sastaviti odvjetnik upoznat s pravom o nekretninama ili ugovornim pravom. Ako dokument priprema vaš stanodavac, trebate imati odvjetnika koji će ga pregledati prije nego što ga potpišete.