Sadržaj:
Životni zakladi mogu i često kupuju nekretnine, uključujući kuće. Mnogi ljudi stvaraju povjerenje kao način da se izbjegne probate. Živi povjerenje može biti korisno držati naslov kuće u povjerenju kako bi se izbjegla ostavština. Osim toga, mnogi stvaraju povjerenja kako bi osigurali sredstva za ostvarivanje prihoda od ulaganja. U oba slučaja živi povjerenje može kupiti kuću.
Funkcija
Kada živi povjerenje kupi kuću, to se provodi od strane povjerenika živog povjerenja uzimajući naslov kuće u ime upravitelja. U djelu kuće će se navesti ime stečajnog upravnika, nakon čega slijedi oznaka "kao povjerenik živog povjerenja". To znači da stečajni upravitelj posjeduje zakonsko vlasništvo nad nekretninom, ali taj naslov uvijek podliježe uvjetima ugovora o povjerenju.
Prednosti
Postoji nekoliko prednosti kupnje kuće s povjerenjem koje živi. Kuća izbjegava ostavštinu nakon smrti vlasnika. Povjerenje može zarađivati na kupnji ako kuća poraste ili ako upravitelj unajmi kuću kako bi ostvario prihod od najma. Kupnja kroz živi povjerenje također može pomoći u zaštiti imovine od vjerovnika i, u nekim slučajevima, smanjiti porez na imovinu.
ograničenja
Neki sporazumi o povjerenju ograničavaju vrstu imovine koju stečajni upravitelj može kupiti za povjerenje koje živi. Stoga je ključno da stečajni upravitelj ispita sporazum o povjerenju prije kupnje doma za povjerenje koje živi. Neki živi povjerenja, na primjer, zahtijevaju od povjerenika da kupi investicijske fondove i ništa drugo. Ulaganja u nekretnine u pravilu se smatraju konzervativnim ulaganjima i stoga većina zaklada dopušta povjerenicima da kupe kuće.
Svrha
Stečajni upravitelj također treba imati na umu da je pravna svrha povjerenja osigurati određenu korist korisnicima utvrđenim u trustu. Stoga, povjerenik mora napraviti neovisnu procjenu i utvrditi da će kupnja kuće pružiti korist općem povjerenju i konkretno korisnicima. Ako je kupnja kuće loša investicija, povjerenik ne bi trebao kupiti kuću za povjerenje čak i ako je za to ovlašten sporazum o povjerenju.
Upozorenje
Ako ste povjerenik vlastitog povjerenja, onda ste vjerojatno stvorili povjerenje kao sredstvo za izbjegavanje testamenta. Ponekad nije potrebno mjesto u kući u povjerenju kako bi se izbjegla ostavština. Umjesto toga, možete koristiti zajedničko stanarsko pravo, što je način da se izbjegne probate time što posjedujete imovinu s drugom osobom. Dok ste živi, vi i zajednički stanar ste suvlasnici kuće. Kada umrete, pravo na zajedničko stanovanje automatski prelazi na preživjelog vlasnika. Nije potrebna probata.