Sadržaj:
Ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, možda imate pravo na odbitak poreza, uključujući odbitak na sve gubitke koje ste pretrpjeli na imovini. Interna porezna služba omogućuje vam da od srpnja 2011. točan iznos gubitka koji možete odbiti ovisi o vašem prilagođenom bruto dohotku. Ako imate više gubitaka nego što vam je dopušteno odbiti, možete ih prenijeti naprijed dok ne odbijete sve gubitke ili prodate imovinu.
Godina prodaje
Ako imate nedopuštene gubitke svake godine koje posjedujete nekretninu za najam, možete uzeti odbitak za sav gubitak koji ste prenijeli u godini u kojoj prodajete nekretninu. Na primjer, ako imate nedopuštene gubitke za pet godina, možete odbiti svih pet godina gubitaka ako prodate nekretninu u protekloj godini. Nema ograničenja koliko godina možete prenijeti svoje gubitke u srpnju 2011. godine.
Slijedeće godine
Ako je vaš prilagođeni bruto dohodak prevelik da bi se odbio sav vaš gubitak jedne godine, možete prenijeti nedopušteni gubitak za sljedeću godinu. Ako u sljedećoj godini zaradite manje novca, morate potraživati do maksimalno dopuštenog gubitka i prenijeti bilo koji gubitak koji još niste podnijeli. Sve dok posjedujete nekretninu za najam, možete ostvariti gubitak naprijed ako ga ne možete podnijeti.
Maksimalni iznos
Ako imate gubitke od 25.000 dolara ili manje, morate ih odbiti u godini gubitka, osim ako je vaš prilagođeni bruto dohodak previsok da biste dobili cijeli odbitak. U tom slučaju, nedopušteni iznos možete prenijeti na neodređeno vrijeme kako je prethodno opisano. Ako je vaš dohodak previsok da biste mogli uzeti maksimalni odbitak, prenesite bilo koji iznos iznad maksimalno dopuštenog odbitka za svoju razinu dohotka. Ne možete uzeti bilo koji odbitak ako je vaš prilagođeni bruto prihod veći od 150.000 dolara za godinu.
Više svojstava
Ako imate više nekretnina za iznajmljivanje, morate alocirati gubitke među svim svojstvima. Ako ostvarite dobit na bilo kojoj od nekretnina, oduzmite dobit od ukupnih gubitaka kako biste odredili svoj novi iznos prijenosa. Ako prodate jednu nekretninu, možete oduzeti dio prijenosa gubitka koji je dodijeljen toj imovini i morate preraspodijeliti svoje prijenosno sredstvo među vašim drugim nekretninama. Većina ljudi koji posjeduju više od jedne nekretnine za iznajmljivanje konzultira CPA kako bi im pomogla utvrditi pravila raspodjele.