Sadržaj:
Kada je vaša hipoteka postaje unmanagable zbog gubitka posla, bolest, razvod ili neke druge neizbježne pojava, svibanj naći se suočava foreclosure. Jedan foreclosure se događa kada je hipotekarni vjerovnik više ne vjeruje da možete izvršiti Vaše mjesečne hipoteka plaćanja zbog defaulted plaćanja povijesti. Po zakonu, zajmodavac ima pravo vratiti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio dio svog ulaganja. Prije nego što dođe do točke aukcije, učinite nekoliko stvari da preokrenete proces.
Korak
Ponudite nadoknadu propuštenih plaćanja. Ako se osjećate kao da su vaše financijske teškoće kratkotrajne i da je boravak u vašem domu u vašem najboljem interesu, zamolite zajmodavca da radi s vama tako što vam daje vremena za nadoknadu propuštenih plaćanja. Na primjer, ako ste propustili tri uplate od 1.000 dolara, zajmodavac vam može dati šest mjeseci ili godinu dana da im platite paušalni iznos od 3.000 dolara.
Korak
Izmijenite zajam. Ako radite svoj proračun i vjerujete da možete priuštiti da ostanete u svom domu s izmijenjenim ugovorom o zajmu, razgovarajte sa svojim vjerovnikom o toj mogućnosti. Na primjer, ako imate kamatnu stopu od 7 posto, ali dajući vam 5-postotnu kamatnu stopu, zajmodavac može smanjiti mjesečnu uplatu za nekoliko stotina dolara, što može biti vrijedno vašeg truda. Ako imate kredit samo za kamate, izmjena neće pomoći jer se proces plaćanja mijenja po načelu kamata, poreza i osiguranja.
Korak
Prodajte svoj dom za profit. Ako niste naopako na svojoj kući, što znači da ne dugujete više nego što vrijedi, možete je prodati i dobiti novi početak. Stručnjak za nekretnine može vam pomoći da odredite koliko se kuća u vašem susjedstvu prodaje i da vam kažu kako funkcionira tržište u vašem području.
Korak
Istovarite svoj dom kroz kratku prodaju. Ako dugujete više na svom domu nego što vrijedi, razgovarajte sa svojim zajmodavcem o kratkoj prodaji. Kada zajmodavac pristane na kratku prodaju, možete staviti svoj dom na tržište na trenutnu vrijednost i zajmodavac će uzeti gubitak između prodajne cijene i onoga što dugujete. Zajmodavac preuzima odgovornost za troškove zatvaranja, naknade za nekretnine i sve druge troškove prodaje imovine.
Korak
Razgovarajte s odvjetnikom. Ako se osjećate kao da je vaš dom nepravedno isključen, potražite savjet odvjetnika koji vam može pomoći da odredite svoje najbolje mogućnosti.