Sadržaj:
Pravne i pravične hipoteke djeluju na sličan način, ali jedna se odobrava po zakonu, a jedna se odobrava u pravičnosti ili pravednosti. Razlike između njih postaju najistaknutije u isključenju, ili kada neki oblik spora izbije preko imovine. Oni s određenim pitanjima o bilo kojoj vrsti hipoteke trebaju tražiti pravnu ili stručnu pomoć.
Hipoteke općenito
Odnosi u bilo kojoj vrsti hipoteke su prilično slični. Jednoj strani je potreban novac, a kako bi je podigao, drugoj stranci daje neku vrstu interesa za imovinu koju posjeduje. Druga strana zadržava taj interes za imovinu sve dok prva strana ne otplati njegov dug. Druga strana zapravo nema potpuna vlasnička prava na imovinu, već samo interes koji se naziva "sigurnosnim interesom" sve dok prva strana živi na svojoj strani sporazuma.
Pravne hipoteke
Pravna hipoteka je stvorena prema zakonu. Svaka jurisdikcija ima svoje zakonske zahtjeve za zakonske hipoteke. Tipično, stranka koja nudi nekretnine poznata je kao "hipoteka". Stranka koja nudi novac je poznata kao "hipoteka". U većini država, prenošenje interesa na hipotekarnog hipotekarnog hipotekarnog vjerovnika daje pravo da preuzme imovinu samo ako hipotekarni dužnik ne plati kako je obećao. Međutim, nekoliko država 'zakoni drže da je hipoteka je stvarni prijenos vlasništva, a mortgagee je pravni vlasnik imovine do mortgagor plaća off njegov dug.
Pravične hipoteke
Pravične hipoteke su odnosi koji ne zadovoljavaju zakonske zahtjeve za hipoteku nadležnosti. Kada aranžman izgleda kao hipoteka i miriše poput hipoteke, neki sudovi sudova, poznati kao sudovi pravednosti, priznat će aranžman kao hipoteku iako to nije zakonska hipoteka. U takvim slučajevima, sudovi će obično tražiti osnovne elemente hipoteke: dug od jedne strane u drugu za iznos znatno manji od zemlje vrijedi i neka vrsta obećanja da će vratiti zemlju nakon plaćanja. Ako sud utvrdi te elemente, sporazum će se prema zakonu tretirati kao hipoteka.
Razlika u liječenju
Općenito, razlika između zakonskih i pravednih hipoteka postaje kritična tek kada obje vrste hipoteke postoje na istom dijelu imovine. U takvoj situaciji, ako hipotekarni zajmodavac ode u propust na zajam i započne postupak ovrhe, pravni hipotekarni vjerovnik imat će prva prava na imovinu, ispred pravičnog nositelja hipoteke. Pravični hipotekarni zajmovi također neće imati prednost nad kupcem koji kupuje imovinu.