Kako kupiti kuću za iznajmljivanje

Kupnja nekretnine za iznajmljivanje razlikuje se od kupnje vlastitog doma jer uzimate u obzir čimbenike koje možda nećete uzeti u obzir pri kupnji vlastite kuće. Vaše hipotekarne opcije također se razlikuju jer su investicijske nekretnine sklonije biti rizičnije od primarnih rezidencija. Vaši prihodi, plus potencijal za slobodna radna mjesta, gubitak prihoda od najma i troškovi održavanja u vašem poslovanju s iznajmljivanjem otežavaju financiranje. Pripremite se za izviđanje kuća za najam, izračunajte rente i procjenite troškove održavanja kada investirate u kući za iznajmljivanje.

Pronalaženje najamnih kuća po povoljnim cijenama može zahtijevati stručnu pomoć agenta.kredit: zimmytws / iStock / Getty Images

Razumjeti početne troškove

Troškovi ne završavaju s početnom cijenom i troškovima zatvaranja. Kuća za iznajmljivanje mora udovoljavati zakonima koji se odnose na zakupodavce koji reguliraju stambene najmove u vašem području. Dom mora biti do građevinskog koda i useljiv prije nego što ga iznajmite. Kuća u lošijem stanju ne samo da je teško financirati, nego i vašu sposobnost naplate stanarine ako se stanari odluče zadržati ili iseliti. Dom u lošem stanju također je opasan po zdravlje i sigurnost stanara i odgovornost. Popravci, pregradnja ili velika rehabilitacija nekretnina dodaju tisuće dolara vašim početnim troškovima najma.

Iznajmljivanje je teže financirati

Obično trebate kaparu od najmanje 20 posto za kupnju kuće za najam. Također trebate pristojan kredit. Iako lenders svibanj prihvatiti rezultate do 620, ti lice najviše kamatne stope. Općenito trebate barem 740 da biste dobili najbolju cijenu. Zajmodavci također mogu zahtijevati od vas da imate nekoliko mjeseci stambenih plaćanja kao rezerve. Tipična je šestomjesečna vrijednost glavnice, kamata, poreza i osiguranja. Određeni zajmovi mogu čak zahtijevati dovoljno prihoda kako bi pokrili i vaš primarni stambeni trošak plus isplate za najam nekretnina, što znači da ne možete računati na predviđeni prihod od najma kako biste se kvalificirali za kredit. Na primjer, Freddie Mac krediti zahtijevaju najmanje dvije godine iskustva stanodavca za korištenje projiciranih prihoda od najma za kvalifikaciju. Zajmodavci obično ne dopuštaju zajmoprimcu korištenje darovitih sredstava kako bi pokrili predujam ili troškove zatvaranja; morate koristiti vlastiti novac.

Pronađite agenta i dobre susjedstvo

Najam agenta za nekretnine s iskustvom u prodaji nekretnina za iznajmljivanje. Agenti mogu odrediti ulaganja u nekretnine s najvećim potencijalom, pomažući sužavanju pretraživanja. Kao i svaka kupnja kuće, mjesto je ključ kada kupujete najam. Gusto naseljeno područje s velikom potražnjom za iznajmljivanjem dobro je mjesto za kupnju, prema MSN Real Estate. Kuće s više spavaćih soba i kupaonicom nalaze se u naseljima s niskim kriminalom. Blizina javnog prijevoza, škole, shopping i sadržaji također mogu povećati vrijednost najma kuće.

Saznajte cijene najma

Morate znati pošteno tržište najam vaš dom je vjerojatno da dohvatiti. To vam pomaže u postavljanju stope najma i određivanju kupovne cijene koja ima najviše smisla. Većina stanodavaca ne želi preplatiti za dom ili završiti u crvenom svaki mjesec. Ako želite ostvariti dobit svaki mjesec, ili barem čak ravnomjerno, morate točno procijeniti iznos najamnine koji možete naplatiti i ukupne mjesečne troškove vašeg poslovnog najma. Poštena tržišna najamnina varira ovisno o lokaciji i imovini, stoga naručivanje procjene vrijednosti imovine može pružiti najbolju procjenu vjerojatnog mjesečnog najma i prihoda.