Ugovor o djelu za i protiv

Ugovor za ugovor o djelu, poznat i kao ugovor o kupoprodaji zemljišta ili ugovor o prodaji na rate, je financiranje hipoteke kupca kod kuće od strane prodavatelja. U ugovoru o djelu, prodavatelj kuće zadržava pravo vlasništva nad imovinom dok kupac ne ispuni uvjete ugovora. Ugovor za kupnju nekretnine kupac dobiva pravedan naslov na svoje nekretnine dajući im mnoge tradicionalne homeowner prava. Postoji nekoliko profesionalaca, kao i kontra, za kuće prodavača i kupaca u tipičan ugovor za djelo situaciju.

Neki ugovori o ugovoru imaju velike zahtjeve za plaćanje za kupce.

Pros za kupce

Ugovor o poslu može biti jedina opcija za kupce bez tradicionalnih opcija financiranja zbog slabog kredita, bez predujma ili drugih čimbenika. Troškovi zatvaranja ugovora o ugovoru su manji nego na konvencionalnom financiranju. Ponekad ugovor o poslu nudi bolje uvjete u odnosu na konvencionalno financiranje. Osim toga, IRS općenito smatra ugovor za djelo biti prodaja, što znači da kupac kuće može odbiti bilo koju kamatu plaćenu kao hipotekarne kamate.

Cons za kupce

Jer ugovor za djelo kupci nemaju punu, pravni naslov na njihove imovine oni ne mogu ih koristiti kao kolateralna za home kapital ili druge kredite. Ugovori o poslu mogu se također oduzeti ili oduzeti kada kupci ne izvrše plaćanje. Ugovor o postupku izdavanja isprave često je vrlo kratak kada kupci ne ispunjavaju uvjete ugovora. U nekim državama također je lakše zakljuciti ugovor za djela u usporedbi s ovrhom tradicionalnih hipotekarnih kredita.

Profiti za prodavatelje

Ugovor za prodane kuće može prijaviti svoje transakcije kao obročnu prodaju na obrascu 6252 IRS-a. U ugovoru za ugovor, porezi na kapitalne dobitke ili dobit se isplaćuju tijekom godina ugovora, a ne odjednom. Nuditi kuću za prodaju putem ugovora o djelu također proširuje dostupnu ponudu kupaca i povećava šanse za prodaju. Ako ugovor o kupnji kupljenog kupljenog ugovora ne postigne dogovorene pravodobne isplate, prodavatelj može ponekad brzo raskinuti ugovor.

Cons za Prodavatelja

Ugovor za prodane kuće ne dobiva prodaju odjednom, već samo dugi niz godina. Domaćini koji prodaju ugovore o djelu također ne mogu zahtijevati amortizaciju, odbitak poreza na imovinu i slične pogodnosti. Ako je vaš dom već ima hipoteku na njega i vi ga prodati koristeći ugovor za djelo vam svibanj krše Vaše zajam je zbog-na-prodaju klauzulu, dopuštajući da zajmodavac poziv Vašeg kredita u. Ugovor za djelo kuće ušao po svojim prodavačima ponekad pate amortizacija t i gubitak vrijednosti.