Sadržaj:
Pravni zahtjev koji se postavlja na imovinu druge osobe kako bi se izvršilo plaćanje duga naziva se založno pravo. Nekoliko vrsta založnih prava, dobrovoljnih i prisilnih, priznaju se zakonom i mogu se razlikovati od države do države. Povjerenje se stvara pravnim dokumentom - koji se obično naziva sporazum o povjerenju - i koristi se za stjecanje prava vlasništva i vlasništva nad nekretninama i osobnom imovinom. U svim situacijama, osim u nekoliko situacija, možete staviti založno pravo na imovinu koja se drži u povjerenju.
Dobrovoljno zaduženje
Uobičajena vrsta dobrovoljnog založnog prava je hipoteka na stambenu jedinicu s jednom obitelji. Banke ili druge vjerovnik mjesta založno pravo na homeowner ¡rep s imovine kako bi osigurali otplatu novca posuđene od homeowner. Ako se imovina drži u povjerenju, zajmodavac može izdati zajam i zabilježiti založno pravo u ime zaklade; međutim, iako su zakonski dopušteni, zajmodavci su obično skloni tome. Kao praktična stvar, lenders obično zahtijevaju da je vlasništvo nad imovinom biti prenesena iz povjerenja na dužnik, a zatim vjerovniku će napraviti zajam u ime dužnik i snimanje založno pravo u dužnik ime.
Prisilno založenje
Nekoliko vrsta založnog prava koje je zakonski ovlašteno mogu se evidentirati protiv imovine bez pristanka vlasnika. Primjerice, izvođač ili podugovaratelj koji pruža robu ili usluge za poboljšanje nekretnina može zabilježiti založno pravo na materijalnu ili mehaničku imovinu kako bi osigurao plaćanje. Bez obzira na to tko ima vlasništvo nad imovinom, založno pravo mehaničara može se izvršiti protiv imovine. Zalihe stvorene na temelju sudskog pravnog lijeka, kao što je založno pravo na presudu, također se mogu evidentirati protiv imovine bez pristanka vlasnika. Da li vjerovnik može izvršiti založno pravo na imovinu dužnika prenesenu u povjerenje ovisi o vrsti povjerenja.
Živi zakladi
Pojam "živi povjerenje" opisuje ugovor o povjerenju koji je pripremljen za korištenje tijekom života osobe koja je sklopila ugovor, a koja se naziva koncedent. Tipično, davatelj prenosi vlasništvo na svoju imovinu od sebe do povjerenja. Postoji nekoliko pouzdanih pravnih razloga za stvaranje živog povjerenja u vašu imovinu; međutim, zaštita imovine nije jedna od njih. Vjerovnici koji vas tužiti i dobiti presudu založno pravo može mjesto da založno pravo protiv vaše imovine, uključujući i vaš dom koji je prebačen na dnevni povjerenje. Ako je povjerenje živjelo od strane muža i žene, vjerovnici bilo kojeg od supružnika mogu nametnuti zajmove protiv imovine u povjerenju.
Land Trusts
U Illinoisu i Floridi, zemljišno povjerenje nudi malu mjeru ili zaštitu vjenčanim osobama od presude. Primjerice, ako vjerovnik jednog od supružnika dobije sudsku založnu presudu za dug, za koji drugi supružnik nije odgovoran, povjerilac ne može izvršiti založno pravo nad primarnim prebivalištem supružnika koji se nalazi u zemljišnom povjerenstvu. Međutim, ova zaštita se ne primjenjuje ako su oba supružnika odgovorna za dug ili ako se založno pravo odnosi na zahtjev IRS-a.