Sadržaj:
Uz plaćanje običnog poreza na dohodak, samozaposleni porezni obveznici moraju platiti dodatni porez na zaradu. Prema sadašnjoj stopi od 15,3 posto, porezi na samozapošljavanje mogu se pretvoriti u profitnu maržu poreznog obveznika. Srećom, prihodi od najma obično nisu podložni porezu na samozapošljavanje. Postoje, međutim, iznimke za trgovce nekretninama i vlasnike nekretnina koje pružaju usluge stanarima.
Nije ostvaren prihod
Za razliku od plaća iz posla ili posla u kojem sudjelujete, prihod od najma se ne smatra zarađenim prihodom. to je nisu klasificirani kao prihod od ulaganja kao što su kapitalni dobici, kamate i dividende. Umjesto toga, IRS ga smatra pasivnim prihodom, te stoga nije podložan porezu na samozapošljavanje. To znači, ako ste kupili nekretninu s namjerom da je iznajmite, iznajmljujete svoj stari dom ili posjedujete nekretninski kompleks, nećete platiti porez na dohodak.
Navedite svoje prihode od najma i troškove najma u Prilogu D. Vaš prihod od najma, koji je vaš ukupni prihod od najma, umanjen za sve opravdane troškove, protječe do vašeg glavnog obrasca 1040 i podliježe redovnim stopama poreza na dohodak.
Iznimke koje podliježu porezu na samozapošljavanje
Postoji nekoliko iznimaka od pravila o porezu na samozapošljavanje. Ako ste vi prodavač nekretnina, IRS smatra da je prihod od najma zarađen i prihod je podložan porezu na samozapošljavanje. Ti si trgovac nekretninama ako si u poslu kupnje i prodaje nekretnina s namjerom ostvarivanja dobiti.
Vlasnici nekretninskih kompleksa moraju prijaviti najam kao dohodak od samostalne djelatnosti ako oni pružanje usluga stanovnicima. To znači da vlasnici hotela gotovo uvijek moraju prijaviti prihod od najma kao zarađeni prihod. Vlasnici stambenih naselja također moraju prijaviti stanarinu kao zarađeni prihod ako pružaju usluge - kao što je usluga spremačice - stanarima. Plaćanje komunalnih usluga kao što su voda, otpad ili struja ne smatraju se uslugama. Vlasnici parkirališta prikolica moraju platiti porez na samozapošljavanje ako pružaju značajne usluge, kao što su dvorane za rekreaciju i praonice, stanarima.
Ako se vaš prihod od najma smatra zarađenim prihodom, prijavite ga u Prilogu C umjesto u Rasporedu E. Vaš neto prihod od poslovnih aktivnosti, koji je vaš ukupni poslovni prihod umanjen za troškove, podliježe i samozapošljavanju i običnom porezu na dohodak.,