Sadržaj:
Pravila o odricanju od prava na imovinu obično se koriste za prijenos vlasništva nad imovinom između supružnika ili članova obitelji. Oni se obično ne koriste kada postoji stvarna prodaja. Mnoge države nametnu porez na imovinske prijenose u trenutku podnošenja akta za snimanje. Država Washington to porez naziva trošarinom. Postoje određeni izuzeci koji dopuštaju da nekretninu bez obveze plaćanja prenesete bez poreza.
Funkcija
Djela za odricanje od prava na vlasništvo prenose vlasništvo s jedne strane na drugu. Jezik u ugovoru ne daje jamstvo da davatelj ima jasan naslov nad imovinom, niti da ga uopće posjeduje. Zato se najčešće koriste za jednostavne transfere, dodavanje ili uklanjanje imena u naslov. Isto tako, jamstvo djelo ne nudi jamstvo jasan naslov i drži koncedent odgovoran za rješavanje svih pitanja koja mogu nastati nakon prijenosa.
Trošarina
Prijenosi za nekretnine u Washingtonu podliježu državnom i lokalnom porezu na promet nekretnina. Porez se obračunava kao postotak plaćene naknade za nekretninu koja se navodi na ispravi. Od listopada 2011. stopa poreza na državu iznosi 1,28 posto. Lokalni gradovi također procjenjuju trošarine, odvojene od države. Cijene se razlikuju prema lokaciji. Neka mjesta ne naplaćuju porez, dok drugi naplaćuju čak 1,5 posto. Porez se plaća županijskom blagajniku za državne i lokalne pristojbe. Porezi se moraju platiti prije nego što se zapisnik može zabilježiti.
izuzeci
Iako se trošarina primjenjuje na sve prijenose, u Washingtonu postoje izuzeća. Mnogo puta, quitclaim djelo zadovoljava zahtjeve za izuzeće, jer su obično ne koriste za prodaju imovine. Izuzeća uključuju darove, kada se ne plaća nikakva naknada za tu nekretninu. Transferi u vezi s razvodom braka također su izuzeti. Transferi radi stvaranja ili raspuštanja zajedničkog najma su izuzeti. Brojni drugi transferi su izuzeti, ali se uglavnom bave specifičnim događajima kao što su stečaj i ovrha.
obrasci
Svaki dokument podnesen da bude zabilježen u Washingtonu mora biti popraćen popunjenom izjavom o trošarinama za nekretnine (vidi Resursi). Ovaj obrazac otkriva informacije o davatelju, primatelju i imovini. Osim toga, na obrascu se nalazi prostor za izračun iznosa poreza koji se duguje na transfer. Kako bi uspješno potraživao izuzeće, obrazac mora sadržavati odgovarajući kôd za izuzeće, poznat kao WAC kod. Kodovi i obrazac dostupni su na internetskoj stranici Odjela za prihode u Washingtonu.