Sadržaj:
Mnogi ljudi odluče uzeti drugu hipoteku na svoje domove kako bi pomogli u hitnim troškovima. Drugi hipoteka može biti način za mnoge ljude da prilagode svoje financijske obveze i isplate visoke kreditne kartice ili neočekivane bolničke račune.
Kako druga hipoteka radi?
Ove hipoteka se ponekad naziva home kapital zajmovi, jer je iznos kapitala koji imate u kući koja vas kvalificira za zajam. Kapital jednostavno znači koliko kuće zapravo posjedujete, u odnosu na iznos koji je pod hipotekom. Na primjer, ako se kuća procjenjuje za 250.000 dolara, a vi dugujete 200.000 dolara tvrtki za hipoteku, vaš kapital u kući iznosi 50.000 dolara. To bi bio maksimum koji biste mogli posuditi za drugu hipoteku.
Banka koja drži prvu hipoteku bila bi ona koja je najviše spremna produljiti drugu hipoteku na kuću. Oni su već nositelj založnog prava, tako da bi proces bio brži, što znači manje papirologije i vjerojatno manje novca koji biste morali platiti.
Drugi hipoteka tvrtka svibanj želite da platite za novo izvješće o procjeni imovine prije nego što bi se raspravljati o drugom hipoteka. Vaš izvorni vjerovnik svibanj jednostavno napraviti drive-by vidjeti da je dom u dobrom stanju i svibanj čak i prihvatiti najnovije nekretnine porez račun procjenu imovine tržišne vrijednosti.
Drugi hipoteka će proći kroz proces zatvaranja baš kao i prvi hipoteka, ali neće koštati koliko, jer naslov pretraživanje rad je već učinio iz prvog hipoteka. Kao što možete vidjeti, prva i druga hipoteka su prilično slične. Ali postoji nekoliko razlika o kojima treba biti svjestan.
Kamatne stope za drugu hipoteku neće biti tako niske kao one za prvu hipoteku. Banka će odrediti da je druga hipoteka veći rizik od prve hipoteke i stoga će naplatiti višu kamatnu stopu. Nećete dobiti onoliko godina koliko ćete produljiti drugu hipoteku kao s prvom. I to je zbog rizika od mogućeg neispunjavanja obveza.
Većina drugi hipoteka dolaze s mjesečni povrat iznos baš kao i prvi hipoteka, tako da svibanj pronaći sebe plaćati visoke uplate kada se kombiniraju dva. Ali drugi hipoteka je bolji izbor od ukupno refinance, pogotovo ako imate vrlo malo plaćeni dolje na izvornom hipoteka.
Neke banke će razraditi različite opcije za povrat druge hipoteke. Ove opcije mogu varirati od mjesečnih plaćanja kamata i glavnice do godišnjih plaćanja balonom. Plaćanje balonom znači da određeni iznos dospijeva jednom godišnje. Točna vrsta otplate bit će u skladu s vašim željama i politikom banke.
Neki drugi hipoteka može ponuditi fiksnu kamatnu stopu ili podesivu kamatu. Uvjerite se da vaša banka pojašnjava koju vam nudi i pobrinite se da u potpunosti razumete uvjete ARM-a.