Sadržaj:
Internal Revenue Service pruža kuće s odbitak za plaćanje kamata na kvalificirani hipoteka. Kvalificirani hipoteka može pružiti potrebna sredstva za vaš dom poboljšanje projekata, kao i kupnju kuće. Međutim, pravo na odbitak kamata ne jamči da ćete ostvariti poreznu olakšicu. Također morate imati dovoljno detaljnih odbitaka koji premašuju prevladavajući standardni iznos odbitka kako biste iskoristili odbitak.
Odbitni interes
IRS vam omogućuje da oduzimate kamate na kredite koji se kvalificiraju kao dug za stjecanje kuće. Home kupnje dug uključuje bilo koji iznos koji posuditi znatno poboljšati kvalificirani dom. Međutim, morate predati svoj vlasnički udio u kući banci koja izdaje kredit kao osiguranje za otplatu zajma. Dokument zajma mora izričito navesti da u slučaju neispunjavanja obveza plaćanja, vlasništvo nad domom prenosi na zajmodavca i zadovoljit će dio duga. Kamate koju plaćate na home plasman kredita također kvalificira ako isti zajam zahtjevi su zadovoljeni.
Kvalificirani dom
Samo zajmovi koje dobijete na kvalificiranom domu imaju pravo na godišnji odbitak kamate. Kvalificirani domovi uključuju glavnu kuću koju koristite kao glavno prebivalište, plus jedan dodatni dom. Dodatni dom morate koristiti kao drugo prebivalište; investicije i nekretnine koje stvaraju dohodak ne ispunjavaju uvjete. Dom može uključivati brod, motornu kućicu ili prikolicu pod uvjetom da imaju spavaonice, kuhanje i toalet.
Home poboljšanja
Kamate se odbijaju za zajmove koje koristite za plaćanje stvarnih troškova značajnih poboljšanja doma. Značajno poboljšanje mora povećati vrijednost doma, produljiti njegov vijek trajanja ili ga prilagoditi novim uporabama. Troškovi za održavanje i popravke ne ispunjavaju uvjete za odbitak kamate ako ih plaćate sredstvima kredita. Na primjer, dodavanje kvadrature ili izgradnja garaže na nekretnini kvalificira se kao značajna poboljšanja u kući. Nasuprot tome, zidovi za bojenje, čišćenje i šamponiranje tepiha nisu odbitni troškovi održavanja. Međutim, trošak koji nastaje za bojanje doma kada dio većeg i značajnog projekta poboljšanja doma ispunjava uvjete za odbitak kamate.
Ograničenja
Savezni porezni zakon ograničava iznos glavnice za obračunavanje kamata koja se kvalificira za odbitak. Možete oduzeti kamate koje se prikupljaju na maksimalno 1 milijun dolara ukupnih nepodmirenih glavnica za dva kvalificirana doma. Na primjer, ako financirate kupnju dvaju domova koji koštaju 1,2 milijuna dolara i dobijete hipoteku za 1,3 milijuna dolara, ne možete oduzeti kamatu na višak od 100 000 dolara čak i ako sredstva koristite za znatno poboljšanje jedne od domova. Međutim, kako se nepodmireni saldo hipoteka s vremenom smanjuje, možete početi oduzimati kamate na drugi dio kredita koji se ne može odbiti.