Sadržaj:
Ako više ne možete ispuniti svoje hipotekarne obveze i suočavaju se s ovrhom, jedna opcija može biti ono što je poznato kao djelo. Dovršenje djela umjesto ovrhe znači da dajete zajmodavcu prava na vašu imovinu u zamjenu za oslobađanje od vašeg kredita.
kvalificiranost
Da biste podnijeli zahtjev za djelo, najprije morate utvrditi ispunjavate li uvjete. Ne možete se prijaviti ako imate drugi kredit osiguran od imovine, kao što je druga hipoteka ili kreditna linija, ili ako imate bilo kakvu delinkvenciju poreza na imovinu. Osim toga, ako je vaš kredit sekuritiziran prema ugovoru o servisiranju udruženja (PSA), pravila koja uređuju PSA mogu spriječiti djelo umjesto. Trebali biste provjeriti sa svojim vjerovniku o svojim specifičnim zahtjevima.
Tržište
Postavljanje vašeg doma na tržište je sljedeći korak. Mnogi zajmodavci zahtijevaju da pokušate prodati svoj dom za najmanje tri mjeseca prije nego što će razmotriti djelo u zamjenu. Zajmodavac bi radije da ste dovršili proces prodaje svog doma, tako olakšavanja vjerovniku da dugotrajan odgovornost. Ako se kuća ne proda u određeno vrijeme, možete nastaviti s djelom.
kancelarijski posao
Aplikacija je sljedeći dio procesa. Morate vjerovniku pokazati da ne možete platiti hipoteku. Ako ste imali iznenadnu financijsku krizu koja objašnjava vašu situaciju, kao što su nezaposlenost ili ozbiljna bolest, to može učiniti djelo prihvatljivijim za vašeg zajmodavca. Trebali biste napisati pismo o teškoćama kako biste opisali ovu okolnost. Vaš zajmodavac će naručiti procjenu vašeg doma. Nakon što se vaš zahtjev obrađuje, od vas se traži da potpišete dokument koji prenosi vlasništvo na imovinu vašem zajmodavcu, a ovaj dokument mora biti ovjeren i stavljen u javni zapisnik. Od trenutka kada podnesete zahtjev za popunjenu papirologiju, obično je potrebno oko 90 dana.
Puštanje odgovornosti
Važno je da od svog zajmodavca dobijete potpisanu papirologiju koja vas oslobađa odgovornosti za nedostatak kredita. Da je, ako je vaš vjerovnik ne može prodati nekretninu za puni iznos kredita, niste lijevo zbog razlika. Također je važno biti svjestan svih poreznih posljedica takvog opraštanja duga. Ako je ovo vaše glavno prebivalište, ne smijete dugovati porez na oprošteni iznos. Međutim, ako je to drugi dom ili najam nekretnina, nedostatak se može tretirati kao prihod od strane IRS-a, a vi svibanj dobiti veliki porezni račun.