Sadržaj:
Kada kupujete nekretninu koju morate posuditi za plaćanje, kao što je kuća ili automobil, nekretnina odmah postaje vaše vlasništvo, a zajam koji ste uzeli za plaćanje postaje obaveza. Većina ljudi ne izračunava bilance za sebe na način na koji većina poduzeća to čini, ali ako jesu, imovina će biti navedena sa svim ostalim sredstvima, a zajam će biti naveden sa svim ostalim dugovima.
Definicija imovine
U tom kontekstu, imovina se definira kao imovina koja je u vlasništvu i ima vrijednost, a može se likvidirati za plaćanje dugova i drugih troškova, ako je potrebno. U većini slučajeva danas, ako uzmete zajam za kupnju automobila ili kuće, ako likvidirate tu imovinu, morate primijeniti prihod od prodaje prvo na zadovoljenje duga. Ako posuđujete za manje kupnje, kao što je korištenje kreditne kartice za kupnju hladnjaka, ograničenja za likvidaciju imovine su manje restriktivna ili nepostojeća; međutim, i dalje plaćate račune za kreditne kartice.
Definicija odgovornosti
Obveza je pravni dug ili obveza. U većini slučajeva, obveze se dokumentiraju ugovorima koji navode sve detalje duga, kako se zadovoljava, te koje korake vjerovnik može poduzeti ako dužnik ne izvrši zakazane isplate na vrijeme. U slučaju velikih stavki kao što su kuće i vozila, vjerovnici su često ovlašteni da se vrate u posjed u slučaju da dužnik ne ispuni svoje obveze. Za manje stavke, kao što je dug nastao na kreditnoj kartici, vjerovnik općenito ne može vratiti predmete kupljene, ali može tužiti dužnika.
Uvažavanje imovine i zadovoljstvo dugom
Neke stavke kupljene posuđenim novcem, ponajviše nekretninama, dobivaju na vrijednosti tijekom vremena. Drugi, poput automobila, gotovo uvijek gube vrijednost. Ako dužnik zadane na zajam koji je osiguran nekretninama ili vozila ili neke druge imovine, vjerovnik svibanj repossess imovine i prodati ga kako bi se oporavio novac zbog. Ako vjerovnik ne može nadoknaditi nepodmireni iznos zajma, u mnogim državama može tražiti zadovoljstvo od zajmoprimca zbog manjka, koji se naziva presudom o nedostatku. Neke države ograničavaju vjerovnikovu sposobnost da traži presudu nedostatka.
Neto vrijednost
Najjednostavniji način izračunavanja neto vrijednosti je dodavanje vrijednosti svih sredstava i oduzimanje od tog iznosa ukupnih dugova ili obveza. Iako bi ukupne obveze trebale biti lako izračunati iz kreditne dokumentacije, izračunavanje vrijednosti imovine može biti teže. Na primjer, kuće i automobili, koji su uglavnom najveće kupovine koje većina obitelji proizvodi, rijetko zadržavaju istu vrijednost za koju su prvobitno kupljeni. Ovisno o razlogu za izračun neto vrijednosti, može biti prikladno angažirati usluge profesionalnog procjenitelja kako bi se utvrdila vrijednost takvih stavki.