Sadržaj:
Kapital krediti su sjajan način da napravite poboljšanja u vaš dom ili konsolidirati dug. Kapitalni krediti povoljna su metoda posuđivanja novca zbog povezanog odbitka poreza i niskih kamatnih stopa. Obično, da ćete koristiti svoj dom kao kolateralna kako bi dobili kapital zajam. Ovdje su zahtjevi da biste dobili kapital zajam.
Kreditna vrijednost
Lenders koristiti Vašu kreditnu rezultat za procjenu Vaše vjerojatnost otplate Vašeg kredita. Što je vaša kreditna ocjena veća, veće su šanse da budete odobreni. Zajmodavci obično traže kreditne bodove koji su 640 ili više. Moguće je dobiti kapital zajam s nižim kreditne rezultat, ali vi ¡a ll platiti višu kamatnu stopu na Vašem kredit uz pretpostavku da ispunjavaju druge uvjete kreditiranja.
Potpuno otkrivanje dokumentacije
Zajmodavci moraju provjeriti svoju povijest prihoda, za koga radite i za koje vremensko razdoblje. Oni mogu provjeriti vaš posao jednostavnim telefonskim pozivom svom poslodavcu. Morate biti u mogućnosti provjeriti svoje prihode tijekom razdoblja od tri godine tako što ćete dostaviti svoje posljednje tri godine poreznih prijava i obrazaca W-2. Ako ste samozaposleni, možete koristiti bankovne izvještaje, račune i ugovore dobavljača. Ne postoji određeni dohodovni uvjet za određivanje prava na zajam za glavnicu, ali praznine u zapošljavanju mogu biti zapreka.
Dug prema dohotku
Omjer duga i prihoda mora biti manji od 50 posto. Vaš omjer duga i prihoda ukazuje vjerovniku na vaše financijsko zdravlje i sposobnost da nose dodatni dug. Izračunava se dijeljenjem vašeg prihoda s postojećim dugom. Ako zarađujete 60.000 dolara godišnje i imate 30.000 dolara duga, vaš omjer duga i prihoda je 50 posto.
procjena
Morate dobiti ocjenu. Procjenu vašeg doma izdaje ovlašteni procjenitelj koji određuje vrijednost vašeg doma. Procjenitelji koriste čimbenike kao što su lokacija vašeg doma, vrijednosti nekretnina sličnih domova u tom području i stanje vašeg doma kako biste odredili vrijednost vašeg doma. Početna poboljšanja, poput pretvaranja prostora za indeksiranje u puni podrum, pomažu povećati vrijednost vašeg doma. Ako kuće u vašem području ne uzeti adekvatnu brigu o svojoj imovini, vrijednost vašeg doma svibanj smanjiti čak i ako se veliku brigu o svom domu.
Zajam do vrijednosti
Lenders koristiti 80 posto formula za određivanje iznos Vašeg kredita u odnosu na procijenjene vrijednosti svog doma. Koliki će iznos biti vaš zajam ako vaš dom bude procijenjen na 200.000 dolara, a vi dugujete 100.000 dolara? Koristite formulu od 80 posto. Pomnožite 80 posto puta procijenjenu vrijednost vašeg doma (200.000 dolara), što je jednako 160.000 dolara. 160.000 dolara minus 100.000 dolara omogućuje vam zajam od 60.000 dolara. Zajmodavci koriste pravilo od 80 posto tako da nećete uzeti više pravednosti od svog doma nego što možete priuštiti za otplatu.