Kako dobiti stan nakon iseljenja

Nespretna najamna povijest ne znači da morate krenuti s kamenitim startom s potencijalnim stanodavcima. Ovisno o praksi skrbe stanara u vašem području i pojedinačnom stanodavcu, možda ćete se moći odreći uobičajenih provjera u pozadini i kreditima koje otkrivaju iseljenje iz vaše prošlosti. Međutim, ako stanodavac planira provesti temeljitu provjeru, pripremite se da vam pruži unaprijed objašnjenje i napravite ustupke za zemljište nakon iseljenja.

Kreditna izvješća i zakupa stanara

Kreditno izvješće ne mora nužno otkriti prošlosti deložaciju, prema kredit-izvješćivanje ured Experian. Međutim, u njemu se navode sudske presude i računi za naplatu. Ako vas je stanodavac koji vas je izbacio odveo na sud i dobio ili ste vas poslali na naplatu za oštećenje imovine ili neplaćenu najamninu, to se vjerojatno pojavljuje na vašem kreditnom izvješću. Budući da kreditna izvješća ne govore uvijek cijelu priču o stanaru, stanodavci također obavljaju pregled stanara, obično putem usluge treće strane. Izvješće o provjeri otkriva prošla iseljenja, kao i provjere stanodavca s prethodnim stanodavcima.

Napišite pismo objašnjenja i dokumentirajte okolnosti

Budite iskreni i izravni u vezi s prijašnjim iseljenjem na pitanje o tome. Objasnite sve olakšavajuće okolnosti koje su dovele do iseljenja i uključite dokumentaciju kao dokaz. Razumna objašnjenja za iseljenje mogu uključivati:

• Razvod ili zakonsko odvajanje

• Hitna medicinska pomoć ili ozbiljna bolest

• Zabrinutost za zdravlje i sigurnost

Stanodavac vam može biti voljan iznajmiti stan ako možete pokazati da je to bio jedan slučaj izvan vaše kontrole. Također objasnite da je situacija od tada riješena i da se neće ponoviti tijekom sljedećeg zakupa.

Povećajte sigurnosni polog

Iseljavanje koje je uključivalo prekomjerno oštećivanje najma može biti teža prepreka za brisanje. U nastojanju da uvjerite potencijalnog vlasnika da ćete se pobrinuti za vaš sljedeći stan, dogovoriti se za veći sigurnosni polog, Državni zakon ograničava iznos koji stanodavac može naplatiti kao osiguranje - obično jedan do dva mjeseca najamnine. Veći depozit služi kao poticaj da zadržite mjesto netaknutim, tako da možete primiti puni povrat na kraju vašeg zakupa. Također, stanodavcu se osigurava financijska sredstva ako to ne učinite. Sigurnosni polog se također može koristiti za pokriće neplaćene najamnine ili komunalnih usluga nakon što se iselite.

Tražite manje stroge stanodavce

Neki stanodavci su ljubazniji od drugih kada je riječ o prihvaćanju prethodnih iseljenja. Međutim, prihvaćanje i previđanje loše povijesti najma su dvije različite stvari. Posjednik koji je spreman iznajmiti vas možda će vam trebati smanjiti rizik uz veću mjesečnu najamninu. Prema Realtor.com, pojedinac, vlasnik privatnog stana može biti prihvatljiviji od tvrtke za upravljanje nekretninama koja se mora pridržavati određenih kriterija za iznajmljivanje.

Oslonite se na pozitivne reference

Navedite najjače moguće reference, Kontaktne informacije ili pisma preporuke od stanodavaca, prije ili nakon iseljenja, s kojima ste imali pozitivno stanarsko iskustvo, mogu pomoći u jačanju da je vaše iseljenje bio izolirani incident. Prethodni ili sadašnji poslodavci koji mogu jamčiti za vašu odgovornost mogu također pomoći vašoj stvari.

Nabavite cosignera ili jamca, kako bi vam pomogao u osiguranju najma novog apartmana. Stanodavac može zahtijevati od jamca kao uvjet iznajmljivanja za vas ili možete ponuditi nekoga da potpiše kao dodatnu mjeru dobre vjere. Jamac je vrsta polise osiguranja za stanodavca. Ako ne platite stanarinu, podnositelj se slaže da nadoknadi manjak, stavljajući novac i dobar kredit na vas.