Što znači HUD kuća?

Kupci koji traže kuće za popravak i financiranje poticaja mogu imati koristi od domova koje prodaje Ministarstvo za stambena pitanja i urbanizam. Kuća u vlasništvu HUD-a može biti dobar posao, ali prodaja nosi određena ograničenja. Prednosti i nedostaci HUD kuća obično se odražavaju u cijeni kuće, koja je često niža od ne-HUD svojstava.

HUD nudi isključene kuće za prodaju uz pomoć lokalnih agenata za nekretnine. Kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

FHA zajam foreclosure

HUD nadgleda Saveznu upravu za stambena pitanja, ili FHA, koja osigurava hipotekarne zajmodavce od gubitaka kada FHA zajmoprimci ne ispunjavaju uvjete. Kada borrowers ne ispunjavaju svoje obveze plaćanja na jedan fha zajam, hipotekarni vjerovnik može unaprijed, lišavanje homeowner njihovih vlasničkih prava. Nakon foreclosure, hipotekarni vjerovnik podnosi zahtjev na fha i naslov kuće prenosi na hud.

Pronalaženje HUD kuće

HUD kuća je uvrštena na prodaju preko lokalnog posrednika u prometu nekretnina ili agenta kojeg je ugovorio odjel. Agenti promoviraju HUD domove slično onima koji bi imali druga foreclosure i neotkrivena svojstva. Kupci mogu pronaći trenutne unose na web-stranici HUD-a. Lokalni višestruki popisi usluga i znakovi prodaje također mogu upućivati ​​na to da je dom u vlasništvu HUD-a. Agenti za nekretnine koji ne rade za HUD mogu pomoći kupcima da pronađu i HUD domove.

Kupnja kuće HUD

HUD nudi različite poticaje kupcima stanova koji su vlasnici stanova; međutim, poticaji se razlikuju prema mjestu i podložni su promjenama. Jedna je vrsta poticaja niža od tržišne cijene. Kućni kupci spremni popraviti i obnoviti oštećene kuće mogu dobiti HUD-kuću po povoljnoj cijeni jer se prodaju "kao što jeste". To znači da su kupci odgovorni za sve popravke. HUD potiče kupce da dobiju profesionalnu kućnu inspekciju prije nego što ponude na HUD-ovoj kući.

HUD financiranje kuće

HUD surađuje s FHA odobrenim hipotekarnim zajmodavcima kako bi ponudili financiranje kvalificiranim kupcima. Zajam FHA 203 (k) osigurava financiranje za kupnju i popravak kuće u HUD-u, na temelju vrijednosti kuće nakon popravka. To štedi homebuyers nevolje i trošak uzimanja iz kupnje kredita i naknadne izgradnje kredita. Kreditni program 203 (k) poboljšava izgled zajednice dopuštajući kupcima skromnih sredstava da kupe i popravljaju kuće koje inače ne bi mogli priuštiti.